落實(shí)“滬十條”限購令 上海完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度
為落實(shí)“滬十條”中關(guān)于“完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度,優(yōu)先滿足無房家庭自主購房需求”的規(guī)定,6日上海首批入市銷售的3個(gè)新開樓盤認(rèn)購均采用“計(jì)分制”。
記者從當(dāng)天開售的閔行“永康城浦上雅苑”、寶山“經(jīng)緯城市綠洲家園三期”、嘉定“峰范嘉苑”3個(gè)樓盤處獲悉,“計(jì)分制”設(shè)置5個(gè)計(jì)分項(xiàng),包括家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)公示的認(rèn)購計(jì)分規(guī)則,總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成:基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分;年限分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹,每位購房者都需對(duì)照規(guī)則先自己申報(bào)分?jǐn)?shù),并填寫承諾表承諾屬實(shí)。提交后,上海市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查,確認(rèn)每一個(gè)購房者的積分。認(rèn)購積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。
認(rèn)購規(guī)則發(fā)生變化,認(rèn)購流程隨之發(fā)生變化。和過去最大不同的是,搖號(hào)有了入圍門檻。本次開售的3個(gè)樓盤均確定入圍搖號(hào)的比例,售樓處公示的《入圍規(guī)則》顯示,項(xiàng)目認(rèn)購組數(shù)與上市房源套數(shù)比超過1.3:1。假設(shè)可售房源有200套,認(rèn)購人有400戶,那么按打分結(jié)果對(duì)認(rèn)購對(duì)象由高到低排序,最終可以入圍搖號(hào)的為260戶。
開發(fā)企業(yè)表示,認(rèn)購規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是堅(jiān)持“房住不炒”,體現(xiàn)“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主”的原則,在現(xiàn)行住房限購制度框架下,聚焦優(yōu)先滿足“無房、自住”家庭的購房需求,兼顧合理的改善型購房需求。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴中新社記者,從打分規(guī)則來看,上海戶籍家庭名下無房5年內(nèi)無購房記錄的入圍可能性最高,其次是非戶籍家庭名下無房和戶籍單身名下無房5年內(nèi)無買房記錄的。這種打分方式體現(xiàn)了公平性,優(yōu)先保護(hù)無房家庭購買資格。
盧文曦補(bǔ)充道:“實(shí)際上,這次細(xì)則是繼續(xù)堵漏洞,在無房戶認(rèn)定中,對(duì)于贈(zèng)與和使用權(quán)房的漏洞也堵住,繼續(xù)打壓投機(jī)炒作空間和念想,防止一些買家鉆空子,可緩解市場(chǎng)中買不到房的焦慮情緒,使上海樓市重回合理通道。”
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