日前，有市場消息指華潤置地(1109.HK)就上海“圍標”事件在內(nèi)部作出人事調(diào)整，具體為：曾被調(diào)查的華潤置地華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛近期被調(diào)回集團，保留其華潤置地副總裁職位;華潤置地深圳公司經(jīng)理王昕軼趕赴上海，任華東大區(qū)副總經(jīng)理;華潤置地華南大區(qū)總經(jīng)理蔣慕川代行深圳總經(jīng)理一職。另外，同被調(diào)查的華潤置地華東大區(qū)副總經(jīng)理、上海公司執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)目前職務(wù)沒有變動。

10月28日，華潤置地相關(guān)負責人僅對《中國經(jīng)營報》記者表示，上述消息所指的人事變化是“根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要進行的正常人事調(diào)整”。

涉事地塊已花落別家

在外界看來，華潤置地近期發(fā)生的人事變化意味深長，與半年前發(fā)生的“圍標”事件或有絲縷關(guān)聯(lián)。

據(jù)此前報道，今年3月31日，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊(以下簡稱“虹口地塊”)競拍出讓，最終被第一順位的中海地產(chǎn)以底價34.3億元摘得，折合樓板價約6.3萬元/平方米。隨后，這一土拍“零溢價”的結(jié)果備受市場關(guān)注。更有消息指，中海地產(chǎn)拿地后與華潤置地聯(lián)手成立項目團隊，萬科則作為財務(wù)投資的角色參與其中。由此，同場競標且均以底價出價的中海地產(chǎn)、萬科、華潤置地被指涉嫌“圍標”。

直至今年6月3日，上海市土地交易市場發(fā)布《關(guān)于終止虹口地塊出讓活動的通知》?！锻ㄖ凤@示，鑒于虹口地塊(地塊公告號：202002701)的出讓活動存在疑義，為維護公共利益，保障市場健康有序發(fā)展，根據(jù)出讓人申請，現(xiàn)終止虹口地塊的出讓活動，并隨后重新掛牌。這也就意味著，中海地產(chǎn)以底價34.3億競得該地塊的出讓結(jié)果宣告無效。

與此同時，上海對虹口地塊修改了出讓規(guī)則。在最新的出讓規(guī)則中，決定地塊采取何種方式出讓的門檻發(fā)生了變化，“分界線”由此前的3人改為11人。

出讓公告顯示，有效申請人數(shù)為11人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達11份及以上的，則排名順序前10位投標人為入圍競標人;有效申請人數(shù)不足11人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。而此前地塊出讓時規(guī)定，當競買人不足3人時采用掛牌方式。

今年6月23日，上海土地市場公告稱，重新競價的虹口地塊有效申請人數(shù)為7人，因此確定該地塊于7月3日采用掛牌方式出讓。這7名有效申請人包括龍光、珠海華發(fā)、融創(chuàng)中國、融信中國、招商蛇口、保利發(fā)展、綠城中國。最終，虹口地塊由招商蛇口旗下太倉嘉商商務(wù)咨詢有限公司成功競得，成交價44.04億元，溢價率28.4%，成交樓面價約8.11萬元/平方米。

人事動蕩已成常態(tài)？

事實上，華潤置地自去年以來人事頻繁動蕩。先是2019年3月，吳向東離職;2019年12月唐勇調(diào)任華潤電力執(zhí)行董事兼總裁。期間，趙煒、王笑、蔣智生、遲峰等人相繼離職。2019年末，王祥明獲委任為華潤置地董事會主席、非執(zhí)行董事及提名委員會主席。

如今，高層動蕩之后，區(qū)域?qū)用娴娜耸伦儎右搽S即引發(fā)。

而在“圍標”事件發(fā)生前，陳剛所掌管的以上海為中心的華東大區(qū)是華潤置地三大業(yè)務(wù)核心區(qū)之一。公告顯示，2020年前9月，華東大區(qū)總簽約金額為555.6億元，占比29.1%，在6個大區(qū)中排名第一，緊隨其后的是華南大區(qū)。2019年，華東大區(qū)全年實現(xiàn)簽約金額729.27億元，占比達30.1%。

記者注意到，今年6月份，華潤置地還以總價34.32億元拿下上海靜安區(qū)北住宅項目，溢價率20%，總樓面面積6.95萬平方米。截至9月末，華潤置地今年下半年已獲取25幅地塊。

公告顯示，今年前9個月，華潤置地累計實現(xiàn)合同銷售額1910.16億元，同比增長8.9%;簽約面積987.25萬平方米，同比增長3.3%。在2019年中期業(yè)績會上，華潤置地公布2020年的銷售目標為2620億元。據(jù)此計算，華潤置地前9個月已完成全年業(yè)績72.9%。

另外，截至9月末，華潤置地2020年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約86.7億元，按年下降2.7%。

10月28日晚間，華潤置地發(fā)布公告稱，公司作為借款人就總數(shù)為2億美元的貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自協(xié)議日起計為期一年。

公告顯示，根據(jù)該融資協(xié)議，如果華潤集團停止直接或間接持有最少35%華潤置地已發(fā)行股本，或擁有委任權(quán)委任公司董事會成員，將構(gòu)成控制權(quán)改變。于本公告日期，華潤集團擁有本公司約59.55%的已發(fā)行股本。

倘發(fā)生該融資協(xié)議項下的控制權(quán)改變，根據(jù)該融資協(xié)議，貸方可宣布取消提供貸款額度及/或宣布所有未償還款項連同貸款額度項下所有應(yīng)計利息及其他所有本公司需于該融資協(xié)議項下支付的款項即時到期及須予償還。