原標題：關(guān)于《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知

為了提高住房租賃立法質(zhì)量，根據(jù)工作安排，現(xiàn)將《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見?？赏ㄟ^以下途徑和方式提出反饋意見：

一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。

二、信函：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司，郵編：100835。

請在電子郵件主題和信封上注明“住房租賃條例公開征求意見”。

意見反饋截止日期為2020年10月8日。

附件：住房租賃條例（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范住房租賃活動，維護住房租賃當事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進住房租賃市場健康發(fā)展，制定本條例。

第二條 本條例適用于國有土地上住房的租賃活動及其監(jiān)督管理。

第三條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國住房租賃活動的監(jiān)督管理工作。

省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和直轄市人民政府房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住房租賃活動的監(jiān)督管理工作。

市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住房租賃活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上人民政府公安、市場監(jiān)督管理、金融監(jiān)管、稅務等部門依照本條例和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在各自的職責范圍內(nèi)負責住房租賃活動的監(jiān)督管理工作。

第四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會等應當協(xié)助房產(chǎn)管理等有關(guān)部門，加強對住房租賃活動的監(jiān)督管理。

第五條 住房租賃實行實名交易制度，當事人在住房租賃活動中，應當提供真實身份信息。

在住房租賃活動中采集的信息受法律保護，任何組織和個人需要獲取他人信息的，應當依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人信息。

第二章 出租與承租

第六條 出租人出租住房應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，確保出租的住房符合建筑、消防等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。

出租住房的室內(nèi)裝修應當符合國家有關(guān)標準，不得危及承租人的人身健康。

禁止將不符合工程建設(shè)強制性標準、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國家有關(guān)標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

第七條 出租人應當為承租人提供必要的居住空間。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應當規(guī)定必要的居住空間標準，明確符合當?shù)貙嶋H的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

第八條 住房出租人和承租人應當依法簽訂書面住房租賃合同。

簽訂住房租賃合同前，出租人應當向承租人出示身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等證明住房權(quán)利歸屬的材料。承租人有權(quán)要求出租人配合其依法查詢、核實有關(guān)信息。承租人應當向出租人出示身份證明。

第九條 在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

第十條 出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

第十一條 未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應當予以配合。

第十二條 出租人應當履行租賃住房的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

第十三條 承租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu)。

第十四條 承租人應當遵守管理規(guī)約。不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為。

第十五條 住房租賃合同期滿或者解除，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房;造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。

第十六條 出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。

住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費用。