房地產(chǎn)行業(yè)期待的重要利好——“降息”，本月沒(méi)有出現(xiàn)。

6月22日，央行公布了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

至此，LPR已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月未作調(diào)整。

去年10月起，房貸利率“換錨”，5年期以上LPR成為房貸利率定價(jià)的重要依據(jù)。自此，央行每月公布的最新LPR成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

LPR的構(gòu)成為“中期借貸便利(MLF)利率+加點(diǎn)”。從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，LPR通常在MLF下調(diào)之后，順勢(shì)下調(diào)。6月15日，央行縮量平價(jià)續(xù)作MLF。MLF利率未降，已經(jīng)預(yù)示了本月LPR利率大概率按兵不動(dòng)。

雖然房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍期待“驚喜”發(fā)生，但“加點(diǎn)”部分的下調(diào)空間很小。中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，銀行資金成本的居高不下制約了點(diǎn)差的壓降空間，導(dǎo)致降低LPR的動(dòng)力相對(duì)有限。

“6月LPR未降基本符合市場(chǎng)預(yù)期。”溫彬稱。

自房貸利率“換錨”以來(lái)，5年期以上LPR利率累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到了4.65%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測(cè)算，以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還120多元。

今年以來(lái)，LPR共計(jì)下調(diào)兩次，皆是“非對(duì)稱下調(diào)”，即5年期以上LPR下調(diào)幅度小于1年期。分析人士認(rèn)為，此舉是在釋放“樓市調(diào)控不放松”的信號(hào)。

6月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，按照有保有控要求，確保新增金融資金主要流向制造業(yè)、一般服務(wù)業(yè)尤其是中小微企業(yè)，更好發(fā)揮救急紓困、“雪中送炭”效應(yīng)，防止資金跑偏和“空轉(zhuǎn)”，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

“目前央行加強(qiáng)了對(duì)資金空轉(zhuǎn)套利行為的規(guī)范和治理，貨幣政策偏向于靈活調(diào)節(jié)，政策工具的使用更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)的寬松預(yù)期有所收斂。”溫彬表示。

5月份，樓市曾走出一波“小陽(yáng)春”行情。各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，二手房漲幅與上月相同或微擴(kuò)。70個(gè)大中城市中，無(wú)論新房還是二手房，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量都已經(jīng)恢復(fù)到2019年三季度水平。有分析人士稱“疫情的影響在5月單月已經(jīng)基本消失”。

然而5月份這波行情，很大程度上歸因于疫情期間積累的需求的集中釋放。后續(xù)若想延續(xù)高漲走勢(shì)，需要有新的支撐動(dòng)力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，沒(méi)有“降息”，代表了房地產(chǎn)市場(chǎng)再?zèng)_高的動(dòng)力不足。“小陽(yáng)春很難發(fā)展到盛夏。”他稱。