5月樓市全面復(fù)蘇，并且體現(xiàn)在了價(jià)格上。國家統(tǒng)計(jì)局昨日(15日)公布了5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，無論新房還是二手房，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量都已經(jīng)恢復(fù)到2019年三季度水平，正如分析人士所說“疫情的影響在5月單月已經(jīng)基本消失”。

那么6月樓市怎么走?是延續(xù)高漲行情，還是會(huì)因?yàn)閭€(gè)別城市疫情反彈而出現(xiàn)沖高回落?

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量接近去年三季度水平

5月份，國內(nèi)疫情防控保持向好態(tài)勢(shì)，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，此前因?yàn)橐咔槎?ldquo;積累”的購房需求得到進(jìn)一步釋放。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份一、二、三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲。4個(gè)一線城市新房環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手房環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見，各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，二手房漲幅與上月相同或微擴(kuò)。

在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量方面，5月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有57個(gè)，為2019年8月份以來最多;二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有41個(gè)，為2019年9月份以來最多。

“剛過去的5月份全國市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，基本已經(jīng)回到了2019年疫情前水平，整體市場(chǎng)看，基本走出低迷狀態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，“疫情的影響在5月單月已經(jīng)基本消失。”

一線城市普漲 北京二手房環(huán)比領(lǐng)漲全國

值得注意的是，5月份一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比普漲。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳新房分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%;二手房分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

一線城市通常被認(rèn)為是樓市“風(fēng)向標(biāo)”。“一線城市房?jī)r(jià)上漲容易引起預(yù)期變動(dòng)，進(jìn)而也會(huì)對(duì)其他城市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

其中，北京二手房以1.8%的環(huán)比漲幅位列70城之首。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，5月北京二手房?jī)r(jià)格的快速上漲與其學(xué)區(qū)房政策有關(guān)。

4月30日，作為北京市優(yōu)質(zhì)教育資源集中地的西城區(qū)公布了“多校劃片”實(shí)施意見，提出自2020年7月31日后在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這使得不少購房者提前了購房計(jì)劃，試圖趕上7月31日的學(xué)區(qū)房“末班車”。

“(學(xué)區(qū)房新政出臺(tái)后)確實(shí)出現(xiàn)了加快交易的現(xiàn)象，這使得相關(guān)二手房的價(jià)格容易反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。他建議防范恐慌性簽約，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的營銷行為積極管控，建立二手房?jī)r(jià)格監(jiān)管體系。

后市預(yù)測(cè)：6月樓市或?qū)_高回落

不同于其他消費(fèi)方式可以通過線上實(shí)現(xiàn)，購房行為依賴于線下看房。5月份樓市全面復(fù)蘇，最主要的原因是疫情防控形勢(shì)向好，帶看限制放開，市場(chǎng)活躍度上升。而6月份北京疫情反彈，使市場(chǎng)分析人士對(duì)6月樓市走向持謹(jǐn)慎態(tài)度。

諸葛找房高級(jí)分析師王小嬙對(duì)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，6月隨著北京疫情形勢(shì)出現(xiàn)反復(fù)，國內(nèi)疫情防控或再度從嚴(yán)，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)需求延緩釋放，各城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。

此外，業(yè)內(nèi)人士期待的重要利好——“降息”，近期并沒有出現(xiàn)。與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，其利率構(gòu)成為“MLF(中期借貸便利)+銀行加點(diǎn)”。LPR利率通常會(huì)在當(dāng)月MLF利率下調(diào)后，隨之下調(diào)。但5月份、6月份的MLF利率都沒有下調(diào)。

央行在每月20日(遇節(jié)假日順延)公布最新的LPR利率。“(屆時(shí))如果沒有驚喜，市場(chǎng)可能逐漸沖高回落。”張大偉表示。