原標(biāo)題：杭州萬人搖號(hào)買房B面：剛需十幾次未中 投資客套現(xiàn)百萬離場(chǎng)

959套房源，居然吸引超過6萬人報(bào)名搖號(hào)，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目的熱度傳遍互聯(lián)網(wǎng)。在杭州，由于個(gè)別新房項(xiàng)目與周邊二手房存在巨大價(jià)差，買新房如同股市打新，能買到遠(yuǎn)洋西溪公館的幸運(yùn)兒，至少浮盈40萬元，可以說是“買到就是賺到”。

火熱的搖號(hào)買房B面，是1.60%的超低中簽率，注定大部分人都將“陪跑”，有購(gòu)房者在搖號(hào)十幾次都沒有中簽的情況下，已經(jīng)果斷放棄。對(duì)于那些足夠幸運(yùn)的投資客們來說，在房源交付后選擇迅速掛牌出售，輕而易舉就能獲利數(shù)十萬元乃至上百萬元。不過，隨著倒掛價(jià)差較大的樓盤陸續(xù)釋放，杭州新房市場(chǎng)的限價(jià)紅利在逐漸收窄。

搖號(hào)十幾次未中 剛需轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)

西溪公館位于杭州余杭區(qū)，屬于杭州未來科技城板塊，緊鄰著著名的西溪國(guó)家濕地公園。當(dāng)時(shí)的開發(fā)商在2009年就拍得該土地，卻因?yàn)樽陨碓?、市?chǎng)環(huán)境變化等，項(xiàng)目陷入長(zhǎng)期爛尾。直到2019年，項(xiàng)目才被遠(yuǎn)洋收購(gòu)，名稱改為遠(yuǎn)洋西溪公館，限價(jià)定在2.8萬元/平方米，并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市。

經(jīng)過十余年發(fā)展，杭州的房?jī)r(jià)已然不是當(dāng)初的模樣，根據(jù)貝殼找房APP顯示，遠(yuǎn)洋西溪公館周邊二手住宅的價(jià)格多在3.5萬元/平方米以上，也不乏售價(jià)達(dá)5萬元/平方米項(xiàng)目，價(jià)差至少在7000元/平方米。西溪公館項(xiàng)目最大的戶型是190平方米，最小為59平方米，以最小戶型住宅粗略計(jì)算，如果能夠買到這一項(xiàng)目，意味著購(gòu)房人能夠浮盈40萬元以上。

西溪公館與周邊二手房巨大的價(jià)差，成為眾多購(gòu)房者垂涎的項(xiàng)目。鄭娜(化名)從2018年12月就開始籌劃在杭州買房，她對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，西溪公館不僅位置好，距離工作單位也較近，今年年初她就開始打聽這個(gè)項(xiàng)目，但一直沒有開盤消息。

今年5月底，該項(xiàng)目開始登記購(gòu)房意向，購(gòu)房者就像“雪片”一樣飛來，由于資料審核量過大，登記結(jié)果公示不得不進(jìn)行順延。最終，報(bào)名搖號(hào)的購(gòu)房人數(shù)突破6萬，按照959套房源計(jì)算，西溪公館的中簽概率不足1.60%。

鄭娜搖號(hào)買房時(shí)凍結(jié)的首付款。來源：受訪者供圖

這6萬人中，并不包括鄭娜，因?yàn)樗?月初就入手了一套二手房。她說：“這一年多，杭州熱門樓盤的搖號(hào)選房參加了十幾次，但都是百分之零點(diǎn)幾、一點(diǎn)幾的概率，太低了，不想再搖了。”

鄭娜此前參與搖號(hào)的樓盤中，就不乏一些萬人搖甚至數(shù)萬人搖的項(xiàng)目，例如，中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等。中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城曾三次搖號(hào)，每次都是上萬人報(bào)名，2019年3月份的搖號(hào)，吸引到1.7萬人參與，中簽率僅為1.52%。

因?yàn)槭菃紊恚嵞鹊膿u號(hào)順序一直相對(duì)靠后，她稱，幾乎每次搖號(hào)，都是排在最后20%中，每一次都與低價(jià)樓盤無緣。由于參與搖號(hào)需要凍結(jié)約60萬元-80萬元首付款到開發(fā)商指定的銀行，但她手上能隨時(shí)動(dòng)用的現(xiàn)金不多，因此不得不從第三方平臺(tái)借出部分資金，“每次搖號(hào)基本都會(huì)有小一千元的利息支出，但中簽概率實(shí)在太低，比較絕望，就不想?yún)⑴c了。”

鄭娜還稱，在杭州的一些微信購(gòu)房群里，有些購(gòu)房人也在關(guān)注遠(yuǎn)洋西溪公館，但不少人都說不參與了，因?yàn)閾u了也是“陪跑”。

投資客轉(zhuǎn)手出售房源 凈賺百萬元

與遠(yuǎn)洋西溪公館一樣，杭州所有萬人搖的熱門樓盤，都有一個(gè)共同特征，即最高限價(jià)與周邊二手住宅存在較大的價(jià)差，加上杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直較熱、新房交付后沒有限售期，套利空間巨大。

鄭娜表示，她參加搖號(hào)的樓盤，價(jià)格多在2萬元-3萬元/平方米之間，而周邊二手房的售價(jià)在3萬元-5萬元/平方米，價(jià)差懸殊，這激發(fā)了很多投資客的搶房熱情。她說：“這么大的價(jià)差，把很多人的投資熱情勾出來了，不少參與搖號(hào)的人都不是買來自住。”

據(jù)報(bào)道，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者在西溪公館售樓處偶遇了一位投資客，他自稱用合法途徑借用了超過50人的房票來“抽獎(jiǎng)”，“凍2000多萬，一周多的時(shí)間，中一套收益率5%，兩套10%，合法的投資里，還有比這來錢快的嘛?這可比買彩票中獎(jiǎng)率高多了。”

易居克而瑞浙江區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)安鑫對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，不管是有無搖號(hào)，只要有樓盤的售價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，投資客都會(huì)選擇入場(chǎng)，搖號(hào)雖然麻煩，但讓投資者與剛需站在了同一條起步線上。另外，相比于市區(qū)內(nèi)的高總價(jià)項(xiàng)目，外圍市場(chǎng)小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目更受投資者關(guān)注。

融信瀾天、萬科未來城三期夢(mèng)溪里小區(qū)掛牌出售的房源。來源：貝殼找房APP

實(shí)際上，曾經(jīng)搖號(hào)火爆的低價(jià)樓盤，在交付后，確實(shí)出現(xiàn)大量購(gòu)房者套現(xiàn)離場(chǎng)的情況。2018年5月，融信瀾天404套房源公示預(yù)售證，毛坯均價(jià)約為1.8萬元/平方米，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)，它成為杭州市首個(gè)萬人搖號(hào)項(xiàng)目，登記搖號(hào)人數(shù)超1.1萬戶，中簽率為3.40%。該項(xiàng)目于2019年底交付。

6月4日下午，中新經(jīng)緯記者在貝殼找房APP上看到，該小區(qū)掛牌出售的房源有146套，占到總房源的36%，銷售均價(jià)約2.9萬元/平方米，且?guī)缀醵际敲鳡顟B(tài)。貝殼找房顯示，該小區(qū)是杭州良渚熱搜小區(qū)榜第1名，已經(jīng)成交102套二手房。

杭州良渚一家房產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱，掛牌出售融信瀾天房源的業(yè)主，都是投資客，雖然每戶都能凈賺80萬元甚至100多萬元，但加上稅費(fèi)，融信瀾天與周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)是持平的。因此，想買該小區(qū)二手房的客戶，也沒有很大的議價(jià)空間。

同樣是上萬人搖號(hào)的萬科未來城三期夢(mèng)溪里，共有662套房源，搖號(hào)時(shí)的銷售均價(jià)大致在2.1萬元/平方米。貝殼找房顯示，該小區(qū)現(xiàn)在掛牌出售的二手房房源有126套，售價(jià)約為3.1萬元/平方米。掛牌出售的房源中，最小面積為84平方米，最大的137平方米，順利售出后，業(yè)主們獲利不少。

據(jù)透明房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀、中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城、中國(guó)鐵建萬科江灣城、金色和莊、萬科融信西雅圖、德信海德公園等出現(xiàn)過搖號(hào)火熱的樓盤，都已經(jīng)售出不少二手房，成交價(jià)與新房售價(jià)的價(jià)差大約在7000元-10000元/平方米之間。房產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，這些小區(qū)還有一些房源正在掛牌出售，等待新的賣家。

新房二手房?jī)r(jià)差縮 小萬人搖接近尾聲

6萬人搖號(hào)買房只是特例，杭州并非所有樓盤都這么火熱，流搖項(xiàng)目還是不少。據(jù)杭州房產(chǎn)新媒體平臺(tái)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2018年4月實(shí)施搖號(hào)買房至2020年4月3日的兩年時(shí)間里，杭州共出現(xiàn)26次上萬人搖號(hào)買房(有的項(xiàng)目分多次搖號(hào))，但無人問津的零登記項(xiàng)目是前者的近10倍。

住浙網(wǎng)稱，截止2020年4月3日，杭州共有929個(gè)樓盤參與搖號(hào)，共領(lǐng)出1603張預(yù)售證，推出房源超19萬套，流搖次數(shù)達(dá)240次，零登記為246次，平均中簽率為10.16%。

杭州萬人搖號(hào)買房的盛況也將減少。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，除了遠(yuǎn)洋西溪公館，曾三次萬人搖的城北萬象城幸福里也于近日領(lǐng)出最后6幢高層的預(yù)售證，其限價(jià)紅利超3000元/平方米?？硕鹋袛?，隨著倒掛價(jià)差較大的紅盤陸續(xù)釋放，杭州新房市場(chǎng)的限價(jià)紅利也在逐漸收窄，這兩個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是今年屈指可數(shù)的萬人搖。

此外，安鑫分析，杭州外圍市場(chǎng)的限價(jià)出現(xiàn)了一定程度的松動(dòng)，新房與二手房的價(jià)差已經(jīng)縮小，同時(shí)，因?yàn)?ldquo;雙限”政策，二手房的價(jià)格上漲也受到抑制?？硕鸱Q，限價(jià)上漲的板塊多位于余杭、蕭山，比如未來科技城板塊，最新限價(jià)36100元/平方米，比之前板塊的精裝限價(jià)高出1600元/平方米。

“其次，大多數(shù)一二手倒掛價(jià)差較大的項(xiàng)目已清盤。自2018年搖號(hào)至今，杭州共產(chǎn)生26個(gè)萬人搖號(hào)項(xiàng)目，其中23個(gè)項(xiàng)目已清盤，目前僅剩城北萬象城幸福里、融創(chuàng)城、融信保利和光塵樾三個(gè)項(xiàng)目還有房源可售。除此之外，還有一些需現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目存在一定倒掛空間，比如濱江華成大江之星、瀧悅?cè)A府、天陽融信東方邸等，這些項(xiàng)目都將于今年入市。可見，留給購(gòu)房者和投資客可以把握限價(jià)紅利的機(jī)會(huì)，已為數(shù)不多。”該機(jī)構(gòu)稱。