對于中衡設(shè)計(jì)擬購買控股股東全資子公司下屬房地產(chǎn)子公司報告廳及218個地下車位，25日，上交所向中衡設(shè)計(jì)下發(fā)問詢函。

5月23日，中衡設(shè)計(jì)公告稱，為滿足公司舉辦大型會議(如行業(yè)全國性會議、學(xué)術(shù)大會、公司全員大會)、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)需求，打造公司的行業(yè)影響力，以及改善公司員工停車緊張情形、滿足外部來訪客人停車需要，公司擬向控股股東全資子公司蘇州工業(yè)園區(qū)合藝置業(yè)有限公司(簡稱“合藝置業(yè)”)受讓合藝置業(yè)開發(fā)建設(shè)的中衡廣場南地塊部分地下空間，具體包括：

建筑面積約770.26m2的報告廳所有權(quán)，以及地下一層至地下三層218個地下車位，包括102個人防車位的使用權(quán)(使用期限至所占用土地的國有土地使用權(quán)出讓年限屆滿之日為止)及116個非人防車位的所有權(quán)，車位總建筑面積10606.33m2。上述資產(chǎn)評估總價5813.15萬元，交易作價5800萬元。

5月25日，上交所就此向中衡設(shè)計(jì)下發(fā)問詢函稱，結(jié)合公司目前的經(jīng)營情況、員工數(shù)量和已有停車位情況，說明向控股股東購買218個車位的原因及必要性;說明周邊區(qū)域車位的主要經(jīng)營模式，車位出租或出售均價如何，分析購買車位而非租用車位的原因與必要性;補(bǔ)充披露上述車位的具體使用方案，后續(xù)是否可以為上市公司帶來收益，結(jié)合公司資產(chǎn)收益率說明本次交易的必要性。

對于交易對價的公允性，上交所指出，根據(jù)評估報告，報告廳位于地下，交易均價為17960.04元/平米;218個地下車位總價4429.76萬元，平均每個車位20.32萬元。請公司結(jié)合該項(xiàng)目前期地下辦公場所、車位銷售價格，以及周邊同等位置地下辦公場所、車位交易情況，評估本次交易價格的公允性。

對于標(biāo)的資產(chǎn)的流動性，上交所也提到，根據(jù)公告，本次交易標(biāo)的由合藝置業(yè)開發(fā)，合藝置業(yè)2019年凈利潤僅59.36萬元，2019年末凈資產(chǎn)負(fù)債率約84.03%。請中衡設(shè)計(jì)補(bǔ)充披露合藝置業(yè)2019年?duì)I業(yè)收入，以及2020年一季末營業(yè)收入、凈利潤、資產(chǎn)負(fù)債率;合藝置業(yè)對中衡廣場南地塊的開發(fā)與銷售情況，包括但不限于項(xiàng)目的開盤時間、車位總數(shù)、預(yù)售和去化情況等;結(jié)合合藝置業(yè)負(fù)債率和流動性，以及標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)目去化情況，說明是否存在地下辦公場所和車位滯銷的情況，進(jìn)一步論證本次交易的必要性和合理性。