新湖中寶營(yíng)收凈利潤(rùn)雙降 短債償還承壓力
新湖中寶發(fā)布2019年年度報(bào)告,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.10億元,較上年同期下降14.03%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為21.53億元,較上年同期下降14.08%。同時(shí),公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.10元(含稅)。
營(yíng)收凈利潤(rùn)雙降
根據(jù)鷹眼預(yù)警可視化財(cái)報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi),新湖中寶的營(yíng)業(yè)收入與歸母凈利潤(rùn)均有所下滑。
具體到數(shù)據(jù),2019年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.10億元,同比下降14.03%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)21.53億元,同比下降14.08%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)21.12億元,同比下降21.60%。
來源:2019年年度鷹眼預(yù)警來源:2019年年度鷹眼預(yù)警
公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.10億元,同比下降14.03%,其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入121.40億元(不含合作項(xiàng)目),同比下降9.26%,但公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率大幅提升,達(dá)到43.91%,比上年提高近12個(gè)百分點(diǎn),公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約21億元,同比增加1億元。
歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.53億元,同比下降14.08%,主要系公司投資的51信用卡股價(jià)下跌導(dǎo)致公司確認(rèn)6.52億元的投資損失所致。公司表示,如不考慮51信用卡股價(jià)下跌影響,公司凈利潤(rùn)將同比增加11.93%;每股收益0.25元;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率6.30%。期末,公司總資產(chǎn)1440億元,比年初增加3.18%,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)344.35 億元,比年初增加3.27%。
此外,近三年,公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流大幅變動(dòng),2017年-2019年,公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流分別為16.83億元、-37.79億元、22.68億元,同比增速分別為-63.63%、-324.50%、160.01%。期內(nèi),上海舊改項(xiàng)目拆遷進(jìn)度 ,上年同期拆遷投入大于本期,公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流改善。全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入22.67億元,比上年度凈增加流入60.45億元。
公司主要業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開發(fā)和投資業(yè)務(wù)。報(bào)告期末,公司存貨687.17億元,占總資產(chǎn)的比例為47.71%;長(zhǎng)期股權(quán)投資349.29億元,占總資產(chǎn)的比例為24.25%。其中:境外資產(chǎn)300.27(單位:億元 幣種:人民幣),占總資產(chǎn)的比例為20.85%。境外資產(chǎn)主要系公司直接持有的中信銀行H股24.46億股,公司按權(quán)益法核算,期末該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值為219.57億元。
2019年年度鷹眼預(yù)警也顯示,近三年公司的存貨周轉(zhuǎn)率明顯低于行業(yè)均值。
來源:2019年年度鷹眼預(yù)警來源:2019年年度鷹眼預(yù)警
短債壓力較大 資金缺口或超537億元
報(bào)告期內(nèi),新湖中寶的廣義貨幣資金低于總債務(wù)。
2019年,公司的貨幣資金為146.90億元,同比下降8.29%;其他流動(dòng)資產(chǎn)為13.23億元,同比增長(zhǎng)21.63%。廣義貨幣資金為160.13億元。
短期借款為39.60億元,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為187.44億元,長(zhǎng)期借款為355.44億元,應(yīng)付債券為137.95億元,凈現(xiàn)金流為22.68億元,經(jīng)計(jì)算總債務(wù)約720.43億元,資金缺口或超537億元。
2019年半年度鷹眼預(yù)警也曾顯示,報(bào)告期內(nèi),廣義貨幣資金低于總債務(wù)。
來源:2019年半年度鷹眼預(yù)警來源:2019年半年度鷹眼預(yù)警
報(bào)告期內(nèi),新湖中寶為提前實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目回籠,加速項(xiàng)目周轉(zhuǎn),公司與國(guó)內(nèi)兩大地產(chǎn)開發(fā)商融創(chuàng)地產(chǎn)和綠城房產(chǎn)進(jìn)行了項(xiàng)目合作。一是與融創(chuàng)地產(chǎn)合作。轉(zhuǎn)讓啟東、溫州西灣部分地塊和上海瑪寶項(xiàng)目,回籠資金67億元。此筆交易有利于優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。
經(jīng)公司第十屆董事會(huì)第十二次會(huì)議審議通過,新湖中寶與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽署《合作協(xié)議書》,融創(chuàng)地產(chǎn)以5億元價(jià)款受讓公司持有的浙江甌瓴實(shí)業(yè)有限公司90.1%的股權(quán)和以3.78億元價(jià)款受讓上?,攲毞康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司90.1%的股權(quán)。期內(nèi),公司已收到全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并辦妥了工商變更登記手續(xù)。本次交易產(chǎn)生的股權(quán)處置投資收益為5.46億元。
二是與綠城房產(chǎn)合作?;谂c綠城長(zhǎng)期良好合作的共識(shí)和基礎(chǔ),期內(nèi)以36億元的價(jià)格向綠城房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓上海新湖明珠城項(xiàng)目35%的股權(quán),近期又加大了合作深度,以41億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓上海、沈陽(yáng)、啟東等多個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán),并投資入股綠城中國(guó)12.95%的股權(quán)。通過引入綠城作為戰(zhàn)略合作伙伴,有利于發(fā)揮新湖和綠城的品牌、土儲(chǔ)、資金等優(yōu)勢(shì),加快公司地產(chǎn)行業(yè)發(fā)進(jìn)一步做大做強(qiáng)做精。
綠城房產(chǎn)受讓公司持有的上海新湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益,支付/投入合計(jì)總額為36億元的交易價(jià)款,其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5.5億元。期內(nèi),公司已收到全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并辦妥了工商變更登記手續(xù)。
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