百城住宅庫(kù)存同比連增12個(gè)月
19日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布100城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示,截至2019年11月底,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47359萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.9%,同比增長(zhǎng)5.7%。值得一提的是,當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模已呈現(xiàn)了連續(xù)12個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,一、二、三四線城市均步入庫(kù)存同比正增長(zhǎng)的通道之中。報(bào)告顯示,截至2019年11月底,一、二、三四線城市共100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2799、24157和20403萬(wàn)平方米,環(huán)比增速分別為3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分別為3.2%、6.0%和5.7%。其中,一線城市同比正增長(zhǎng)持續(xù)18個(gè)月,二線城市持續(xù)7個(gè)月,三四線城市則持續(xù)了13個(gè)月。
具體來(lái)看,2019年11月,100個(gè)城市中,有62個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象?;葜萃仍鲩L(zhǎng)高達(dá)89%,柳州同比增長(zhǎng)73%,青島同比增長(zhǎng)65%,金華、日照同比增長(zhǎng)也分別達(dá)到56%和55%。
在庫(kù)存抬升的同時(shí),存銷比也發(fā)生了明顯的上調(diào)。存銷比是庫(kù)存去化周期,以月末新建商品住宅庫(kù)存面積/最近六個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值來(lái)計(jì)算,2019年11月,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為9.4個(gè)月,較10月份9.1個(gè)月明顯上升。
事實(shí)上,三類城市存銷比均有所上漲。2019年11月,一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為11.7、8.8和9.9個(gè)月。相比10月份11.3、8.5和9.6個(gè)月均有所提高。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,自2018年開(kāi)始百城庫(kù)存就已經(jīng)步入到了上行的通道之中。但從目前來(lái)看,中央已明確不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段,所以即便出現(xiàn)了房地產(chǎn)庫(kù)存新問(wèn)題,短期看政策也不會(huì)大規(guī)模放松和刺激。在房企資金收緊、庫(kù)存上漲的背景下,可以預(yù)計(jì),2019年年底以及2020年第一季度,房企將重點(diǎn)放在融資與“降價(jià)促銷去庫(kù)存”方面。
經(jīng)過(guò)多年融資與再融資,目前,房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)不斷累積。據(jù)恒大研究院報(bào)告,截至去年底,房企各主要渠道有息負(fù)債余額20.3萬(wàn)億元,其中,大部分將在2019年至2021年集中到期。
而壓力下,房企融資頻率大幅增加。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示,11月,40家典型上市房企融資總額904.36億元,環(huán)比上個(gè)月235.82億元,大幅上漲283.49%。
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