中國(guó)恒大：預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比上升3倍

據(jù)推算上半年將實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超200億元，此前恒大預(yù)期全年凈利潤(rùn)達(dá)到243億元

在實(shí)現(xiàn)規(guī)模領(lǐng)跑之際，中國(guó)恒大的利潤(rùn)進(jìn)一步顯著提升。7月25日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，預(yù)期本集團(tuán)截至2017年6月30日半年度錄得之未經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)及本公司股東應(yīng)分配利潤(rùn)，將較去年同期大幅上升，其中未經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)預(yù)期為去年同期的3倍左右。

未來(lái)三年凈利潤(rùn)千億

根據(jù)中國(guó)恒大2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)，恒大實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)71.27億元。依此推算，恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)將超過(guò)200億元，這一數(shù)字甚至將超過(guò)去年全年的凈利潤(rùn)，恒大2016年年報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)176.2億元人民幣。

此前，恒大曾披露未來(lái)三年凈利潤(rùn)888億左右，今年預(yù)期的凈利潤(rùn)要達(dá)到243億。按恒大此前公布的業(yè)績(jī)預(yù)期，其2017-2019三年銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)將達(dá)到4500億、5000億和5500億，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)將分別達(dá)到2800億、3480億、3800億，以及243億、308億、337億。而按照當(dāng)前實(shí)際，恒大未來(lái)三年利潤(rùn)有望大幅提升。

中國(guó)恒大表示，集團(tuán)已完成了全部永續(xù)債的贖回工作，顯著提高股東當(dāng)期應(yīng)分配利潤(rùn)。今年，恒大全部贖回永續(xù)債。今年年初，恒大宣布將在年底前贖回三分之二永續(xù)債。截至6月30日，其已提前超額完成目標(biāo)，贖回了全部永續(xù)債，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)此舉將釋放逾百億股東利潤(rùn)。

通過(guò)發(fā)行低息長(zhǎng)期美元債，恒大大幅改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。今年6月，恒大成功發(fā)行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計(jì)發(fā)債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長(zhǎng)8年。由于此次發(fā)債規(guī)模大、利率低、期限長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)債換短債、低息置換高息，極大改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。

接近中國(guó)恒大的人士表示，在銷(xiāo)售量顯著提升、提前贖回永續(xù)債、成功引戰(zhàn)投、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多重利好下，中國(guó)恒大的利潤(rùn)空間將進(jìn)一步打開(kāi)。

權(quán)益銷(xiāo)售高企拓寬利潤(rùn)空間

恒大去年銷(xiāo)售3734億，成為地產(chǎn)“一哥”，而其上半年業(yè)績(jī)也躋身房企前列。根據(jù)恒大公告，其前六月銷(xiāo)售額已達(dá)2440.9億，同比大增72%，在市場(chǎng)較為平淡的上半年，全年4500億目標(biāo)即完成過(guò)半。

值得注意的是，根據(jù)近日克而瑞研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的《2017年1-6月房企權(quán)益銷(xiāo)售榜單》,恒大以2291.6億位居行業(yè)第一，碧桂園與萬(wàn)科分別以2051.0億元、1963.8億元分列第二、三位。

近年來(lái)房企合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越多，部分房企在統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售額時(shí)卻未剔除非持股部分，導(dǎo)致傳統(tǒng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)難以反映其真實(shí)銷(xiāo)售能力。克而瑞分析師認(rèn)為，權(quán)益銷(xiāo)售更能反映企業(yè)最真實(shí)的銷(xiāo)售能力以及資金和投資實(shí)力，預(yù)計(jì)恒大今明兩年利潤(rùn)將明顯增長(zhǎng)。

接近中國(guó)恒大的人士表示，隨著下半年樓市傳統(tǒng)旺季的到來(lái)以及新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的大增，超額完成目標(biāo)或許只是時(shí)間問(wèn)題。據(jù)了解，恒大下半年預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)223個(gè)，遠(yuǎn)超上半年的79個(gè)。

近日，《財(cái)富》雜志發(fā)布2017年“世界500強(qiáng)”排行榜，去年首次上榜的恒大今年以318億美元的營(yíng)業(yè)收入再度上榜，位列338名，較2016年大幅上升158位，報(bào)告指出，恒大是“世界500強(qiáng)歷史上排名單年提升最快的企業(yè)之一”。

值得注意的是，由于世界500強(qiáng)的評(píng)選基于企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入，而房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大部分會(huì)在次年才結(jié)算成營(yíng)業(yè)收入，因此地產(chǎn)企業(yè)在世界500強(qiáng)的排名實(shí)際是滯后的。

據(jù)上述市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，恒大未來(lái)兩年的世界500強(qiáng)排名仍將大幅提升：恒大2016年銷(xiāo)售3734億，2017年大幾率突破5000億，待結(jié)算時(shí)，年?duì)I業(yè)收入料達(dá)3500億以上及5000億左右，按今年的榜單推算，明后兩年恒大在世界500強(qiáng)排名將在170名左右及90名左右。

新京報(bào)記者 龔小鋒