個(gè)人住房貸款期限縮短，房地產(chǎn)貸款增量占比下降，分析稱(chēng)信貸收緊趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)下行可能加大

央行昨日公布數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大的現(xiàn)狀下，多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)回落。此外，6月末，廣義貨幣(M2)余額163.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.4%，增速分別比上月末和上年同期低0.2個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn)。

央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘介紹，近期包括房地產(chǎn)貸款余額增速、房地產(chǎn)貸款增量占比、個(gè)人住房貸款抵借比率、個(gè)人住房貸款期限四大指標(biāo)都出現(xiàn)了回落。

具體來(lái)看，6月發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均合同期限為269個(gè)月，比上年12月份縮短了兩個(gè)月;此外，上半年房地產(chǎn)貸款增加3.04萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個(gè)百分點(diǎn)。

目前，個(gè)人住房貸款余額為20.10萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.8%，比上年末回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。

“這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”阮健弘說(shuō)。

不過(guò)，亦有市場(chǎng)分析人士留意到，6月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款(以房貸為主)增長(zhǎng)4833億元，創(chuàng)下年內(nèi)次高，顯示出房地產(chǎn)政策對(duì)整體銷(xiāo)售影響或有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)新京報(bào)記者表示，從整體看，半年2.82萬(wàn)億的居民戶(hù)中長(zhǎng)期貸款相比2016年同期依然有輕微上漲，但一線(xiàn)與三四線(xiàn)城市的信貸政策有所分化。

“信貸依然支持三四線(xiàn)城市去庫(kù)存。”他指出，另一方面，一二線(xiàn)城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。而且與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多項(xiàng)政策可以說(shuō)全方面封堵了任何炒房的可能性。

對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，張大偉分析，隨著各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢(shì)持續(xù)以及房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后等原因，信貸收緊趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)下行可能性有所加大。(記者宓迪)