北京世紀(jì)金源購物中心。世紀(jì)金源以房地產(chǎn)開發(fā)、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運(yùn)營、核桃油生產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。資料圖片/視覺中國

世紀(jì)金源董事局主席黃如論被撤銷省政協(xié)委員資格，或涉嫌行賄;順威股份證券部稱股價(jià)大跌與黃如論無關(guān)

6月29日早盤，順威股份以17.75元/股的平盤價(jià)開盤。10點(diǎn)26分，一筆2358手的賣單出現(xiàn)，隨后連續(xù)出現(xiàn)2259手、3944手、6957手、8529手的大賣單，短短四分鐘，順威股份被大量賣單砸到跌停價(jià)。

在此次股價(jià)大跌前，順威股份股價(jià)表現(xiàn)搶眼，12個交易日股價(jià)漲幅23.35%，遠(yuǎn)超大盤漲幅。突如其來的“閃跌”行情令市場意外，網(wǎng)上有消息稱，順威股份閃崩與原福建首富黃如論涉嫌行賄有關(guān)。

6月21日，政協(xié)第十一屆福建省委員會常務(wù)委員會第二十六次會議決定，免去黃如論政協(xié)第十一屆福建省委員會常務(wù)委員職務(wù)、撤銷其政協(xié)第十一屆福建省委員會委員資格。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，黃如論被免去職務(wù)源于涉嫌行賄犯罪。

6月29日股價(jià)“閃跌”后，順威股份于當(dāng)日公告股票臨時停牌，籌劃現(xiàn)金收購塑料制品產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)，預(yù)計(jì)交易金額為2億-3億元。但在公告中，順威股份并未提及當(dāng)日大跌緣由。

6月30日，新京報(bào)記者以投資者身份致電順威股份證券部詢問，工作人員否認(rèn)了公司股票大跌與黃如論事件有關(guān)。“黃如論的消息在上周就公開了，要是有影響上周股價(jià)就應(yīng)該會有反應(yīng)。”該工作人員表示，股票大跌也讓公司感到意外，經(jīng)核查并無未披露事項(xiàng)。

世紀(jì)金源提供17億元用于接盤順威股份

查閱順威股份以往公告，黃如論的世紀(jì)金源并非與順威股份毫無關(guān)聯(lián)。

今年3月1日，順威股份公告稱，持有公司25.06%股份的增盈1號資管計(jì)劃基金管理人西部利得基金公司與華信超越簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，西部利得以26.08億元轉(zhuǎn)讓所持上市公司全部股權(quán)給華信超越。

順威股份公告顯示，增盈1號資管計(jì)劃持有的上市公司股份，為文菁華從上市公司原控股股東新余祥順投資及其一致行動人順威國際受讓取得。轉(zhuǎn)讓完成后，華信超越將成為公司第二大股東。

轉(zhuǎn)讓公告披露后，華信超越收購資金來源受到交易所問詢。順威股份公告回應(yīng)，華信用以收購的26.08億元的資金，17億元來源為向第三方世紀(jì)金源借款，借款期限3年，第三年后可延期2年，借款利率8%/年。

實(shí)際上，在公告轉(zhuǎn)讓股份的同一天，順威股份還披露，在華信超越股份受讓后，順威股份將以現(xiàn)金1億元收購熊貓新能源100%股權(quán)。

新京報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華信超越、熊貓新能源均與世紀(jì)金源關(guān)系密切。世紀(jì)金源公司債券2016年年度報(bào)告披露，在2016年11月，世紀(jì)金源為華信超越提供了為期3年的信用擔(dān)保，資金量為10億元。此外，世紀(jì)金源還分別為華信超越及其子公司華信超越控股提供了3.5億元、1.1億元的資金，供其臨時資金周轉(zhuǎn)需要。

此外，世紀(jì)金源在2016年5月，還從華信超越及其實(shí)控人馬超手中收購了北京華信盛嘉科技有限公司。工商資料顯示，北京華信注冊于2016年3月，業(yè)務(wù)性質(zhì)為技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用。在世紀(jì)金源收購后，北京華信的注冊資本由1000萬元，增加到16億元。

順威股份擬收購的熊貓新能源，也是華信超越關(guān)聯(lián)企業(yè)。工商資料顯示，熊貓新能源注冊于2015年9月14日，注冊資本1億元，華信超越實(shí)控人馬超為熊貓新能源法人代表及執(zhí)行董事。

世紀(jì)金源2016年年度報(bào)告披露，當(dāng)年其通過股權(quán)受讓而取得熊貓新能源20%股權(quán)，出資2000萬元。媒體報(bào)道稱，在2016年5月，熊貓新能源A輪融資，世紀(jì)金源參與投資。

5月27日，順威股份發(fā)布公告稱，因二級市場整體形勢的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方?jīng)Q定終止上述股份轉(zhuǎn)讓事宜，收購熊貓新能源一事也終止。

資本布局涉保險(xiǎn)、銀行、航空等行業(yè)

世紀(jì)金源的2016年度年報(bào)顯示，黃如論為中國國籍，擁有菲律賓永久居留權(quán)，現(xiàn)任世紀(jì)金源董事局主席。世紀(jì)金源股權(quán)結(jié)構(gòu)上，黃如論持股80%，其子女黃世熒、黃濤各持股10%。

2013年3月，黃如論以27億美元(約合184億元人民幣)的資產(chǎn)成為福建首富。2016年黃如論以237.9億元資產(chǎn)，位列福布斯中國富豪榜第49名。

世紀(jì)金源官網(wǎng)顯示，其以房地產(chǎn)開發(fā)、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運(yùn)營、核桃油生產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。世紀(jì)金源在中國大陸已投資2219億元，集團(tuán)屬下?lián)碛?個區(qū)域集團(tuán)，3個行業(yè)集團(tuán)，其中包括近百家子公司，如北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司、北京金源時代購物中心有限公司、湖南世紀(jì)金源投資有限公司、南京天一置業(yè)有限公司、合肥世紀(jì)城置業(yè)有限公司、重慶世紀(jì)金源投資置業(yè)有限公司等。

在世紀(jì)金源的投資版圖中，除房地產(chǎn)投資外，還包括北京銀行、重慶農(nóng)商行、云南富滇銀行，參股中信建投證券、新華保險(xiǎn)，發(fā)起成立福州航空。

世紀(jì)金源官網(wǎng)顯示，2002年，其投資人民幣1.7億元，成功入股北京銀行;2007年至2008年，投資人民幣3.9億元，入股重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、云南富滇銀行;2010年年中，買入中信建投、新華保險(xiǎn)。此外，中國民航局網(wǎng)站顯示，2014年福州航空獲批籌建，世紀(jì)金源作為發(fā)起人，出資2億元持股10%。

2010年重慶農(nóng)商行在香港上市，根據(jù)其2016年財(cái)報(bào)，前十大股東中并無與世紀(jì)金源有關(guān)聯(lián)的企業(yè);云南富滇銀行工商資料股東名單中，也未看到世紀(jì)金源的名字。

根據(jù)媒體報(bào)道，2010年世紀(jì)金源以42.75元每股的價(jià)格拍得新華人壽3%股份。2011年，新華保險(xiǎn)A股上市。新華保險(xiǎn)2014年年報(bào)顯示，山南世紀(jì)金源在當(dāng)年減持1914.34萬股，持股僅剩0.64%。山南世紀(jì)金源是黃如論子女黃濤、黃世熒兩人持股企業(yè)。

新京報(bào)記者查閱到的世紀(jì)金源公司債2016年年報(bào)稱，世紀(jì)金源為集團(tuán)控股型企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)銷售、購物中心為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也顯示，世紀(jì)金源主要業(yè)務(wù)收入仍來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和購物中心業(yè)務(wù)。2016年，世紀(jì)金源房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入159.76億元，占當(dāng)年總營收的88.33%。購物中心業(yè)務(wù)收入17.37億元，占總營收的9.6%。在購物中心業(yè)務(wù)上，其近1/3的業(yè)務(wù)收入來自北京金源時代購物中心，在2016年，該購物中心貢獻(xiàn)了5.06億元的租金收入。

截至2016年年末，世紀(jì)金源的總資產(chǎn)達(dá)到907.66億元，總負(fù)債553.91億元，資產(chǎn)負(fù)債率61.03%。從世紀(jì)金源的資產(chǎn)構(gòu)成看，其能夠直接運(yùn)用的資金并不多，其他應(yīng)收款、存貨占據(jù)了資產(chǎn)的大部分。

截至2016年末，世紀(jì)金源其他應(yīng)收款為213.34億元，且主要系與關(guān)聯(lián)方的往來款;存貨凈額為475.56億元，主要為已開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)，便占據(jù)了世紀(jì)金源總資產(chǎn)的75.9%。

面臨去庫存壓力，去年?duì)I收下滑38%

世紀(jì)金源以“造城”著稱的房產(chǎn)開發(fā)模式極度依賴資金。

世紀(jì)金源官網(wǎng)顯示，其投資170億元開發(fā)“北京世紀(jì)城”，首創(chuàng)“造城”模式。在年報(bào)中，世紀(jì)金源稱“造城”模式是公司特有的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式，該模式以商品房開發(fā)為主，同時配套大型購物中心和五星級酒店。

世紀(jì)金源年報(bào)披露，截至2016年末，公司擁有在建項(xiàng)目合計(jì)8個，主要集中于福建、寧波、合肥及湖北等地區(qū)，計(jì)劃投資總額1345億元，累計(jì)已投資1135.01億元，尚需投資209.99億元。

在中誠信證券評估公司對世紀(jì)金源公司債的追蹤報(bào)告中稱，“較大規(guī)模的在建項(xiàng)目對公司融資能力以及資金調(diào)配能力提出了更高要求”。

在房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)下，世紀(jì)金源不少項(xiàng)目去庫存壓力顯見。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末世紀(jì)金源已完工的8個房產(chǎn)項(xiàng)目中，僅合肥世紀(jì)城和漳州海濱城去化率達(dá)到95%以上，其余多在80%以下，荊州金源世紀(jì)城去化率僅34.9%。

世紀(jì)金源的審計(jì)報(bào)告也稱，公司已完工開發(fā)產(chǎn)品集中于羅源、寧波以及襄陽等地，現(xiàn)房銷售壓力較大，面臨一定的去化壓力。

去化速度直接影響到世紀(jì)金源的營收、利潤。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年世紀(jì)金源在營收、利潤上均大滑坡。2016年世紀(jì)金源實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入180.86億元，同比下降38.86%，利潤總額為34.83億元，同比下降44.37%。

對于營收、利潤下滑，世紀(jì)金源解釋稱“由于公司當(dāng)年交房量較少導(dǎo)致結(jié)算收入大幅減少所致”。

過去一年，世紀(jì)金源的籌資現(xiàn)金流呈現(xiàn)凈流出狀態(tài)。2016年，世紀(jì)金源籌資活動現(xiàn)金流凈流出100.14億元，這一數(shù)字在2015年為凈流入58.47億元。

債務(wù)是世紀(jì)金源必須面對的現(xiàn)實(shí)。截至2016年年末，世紀(jì)金源短期借款11.5億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債39.22億元，而同時世紀(jì)金源貨幣資金僅有66億元。

資金問題困擾下，世紀(jì)金源先后減持了北京銀行和中信建投證券部分股份。北京銀行的年報(bào)顯示，世紀(jì)金源在今年一季度減持了1612.53萬股，占世紀(jì)金源所持北京銀行總股份的8.19%，截至今年一季度末，世紀(jì)金源還持有北京銀行1.19%股份。

此前在2016年3月、8月，世紀(jì)金源把所持有的中信建投證券股份分別轉(zhuǎn)讓給山南金源和上海商言，其所持有的股份降至0.61%。

減少拿地也成為世紀(jì)金源的選擇。新京報(bào)記者注意到，自2015年起，世紀(jì)金源就未新拓展項(xiàng)目，也未新增土地儲備，截至2016年末，公司未開工土地儲備項(xiàng)目僅有1宗。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，世紀(jì)金源的“造城”、“超級大盤”的開發(fā)模式，和傳統(tǒng)房企的拿地模式不太一樣，依賴于對特定市場的了解以及對當(dāng)?shù)卣容^熟悉，所以能夠拿到大塊的土地。

“這種模式也做不到全國各地分散化，不利于全國化布局。這類企業(yè)在城市投資、擴(kuò)張是相對節(jié)奏緩慢的，在土地價(jià)格成本不斷上漲的現(xiàn)在，這種模式使得繼續(xù)擴(kuò)張能力受到制約。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“公司在現(xiàn)房銷售壓力較大的背景下，近年土地投資力度很小，目前公司土地儲備相對較少。”中誠信在評估中稱。

黃如論

■ 人物

黃如論的“名與利”

6月21日，政協(xié)福建省委員會的一則通知免去了黃如論福建省政協(xié)常委職務(wù)、撤銷委員資格。

公開資料顯示，黃如論1951年9月出生，福州連江縣人，旅菲華僑。1986年只身到菲律賓經(jīng)商，曾在多個國家從事貿(mào)易，1991年返回福州辦房地產(chǎn)公司，現(xiàn)任世紀(jì)金源集團(tuán)董事局主席。

黃如論有過眾多頭銜，包括福建省政協(xié)常委、云南省人民政府顧問、中國僑聯(lián)常委、中國商業(yè)聯(lián)合會副會長、重慶華商會會長等。2016年，黃如論以237.9億元資產(chǎn)位列福布斯中國富豪榜第49名。黃如論還連續(xù)13年名列中國慈善榜單前六位。

“內(nèi)地地產(chǎn)界最重量級大佬”

黃如論，是一個很會“砸錢”的人。

1991年，黃如論帶著自己在海外積累的資產(chǎn)回到了老家福建，第二年就耗資5000萬元人民幣打造了15層的高級寫字樓福州國泰大廈，幾年時間將金源房地產(chǎn)公司發(fā)展成福建知名的私營房地產(chǎn)企業(yè)。

1998年，黃如論決定揮師北上，進(jìn)軍北京。據(jù)媒體報(bào)道，他說，“在其他地方有幾千萬就能干一番事業(yè)，在北京不行。”

而闖蕩北京的辦法就是“帶足了錢”：其抽出在福州、四川的資金，總共帶了7億元闖蕩北京，也正是在此之后，黃如論開始了自己的砸錢之路。

黃如論在北京進(jìn)行的第一個項(xiàng)目，就是投資8億開發(fā)位于北京朝陽區(qū)亞運(yùn)村奧體中心附近的世紀(jì)嘉園。2004年，黃如論在接受《英才》雜志專訪時還表示，當(dāng)時資金困難，“在銀行求爺爺告奶奶地貸到5000萬，又從朋友那里借了一點(diǎn)。”

世紀(jì)嘉園讓黃如論大賺一筆，同時世紀(jì)金源開始打造世紀(jì)城項(xiàng)目。2000年，世紀(jì)城一期開盤，2003年黃如論啟動世紀(jì)城三期，并開始建造有當(dāng)時世界最大購物中心之稱的“金源時代Shopping Mall”。根據(jù)世紀(jì)金源官方網(wǎng)站顯示，“北京世紀(jì)城”、“北京世紀(jì)金源購物中心”的投資分別達(dá)170億元、45億元。

在2002年的《環(huán)球企業(yè)家》中，黃如論和朱孟依、許榮茂一起被稱為“內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)最重量級大佬”，王石、潘石屹、馮侖不在其中。

在地產(chǎn)業(yè)打響名頭，黃如論也進(jìn)行著慈善。用他自己的話就是，“因?yàn)閺男∩畈惶?，我在最落魄的時候渴望過幫助，于是我認(rèn)為我有錢了應(yīng)該反饋社會，給那些需要我?guī)椭娜藥硪恍┫Ｍ?rdquo;

2002年，黃如論在家鄉(xiāng)福建連江縣捐資2100萬元建黃如論中學(xué);2003年，金源集團(tuán)先后分兩次為抗擊非典捐贈了1400萬元，當(dāng)年12月，黃如論捐資1.8億元建設(shè)福建江夏學(xué)院。

2004年，胡潤《2003年度中國大陸慈善家排行》出爐，黃如論以2013年捐獻(xiàn)2.1億元居首。黃如論當(dāng)時接受采訪時表示，自己在1993年就開始做慈善工作，已經(jīng)捐款達(dá)3億元。

慈善與銷售之間的“雙贏”

瀏覽黃如論的捐贈歷史可以發(fā)現(xiàn)，他最喜歡做慈善的領(lǐng)域是教育，其在昆明、長沙、連江等地均捐贈建有學(xué)校。

2003年黃如論盯上云南市場，決定開發(fā)“昆明世紀(jì)城”。2006年，黃如論捐資1.2億元興建了云南師范大學(xué)附屬世紀(jì)金源學(xué)校。

該學(xué)校幾乎等于是世紀(jì)金源當(dāng)時打造“昆明世紀(jì)城”的配套項(xiàng)目，也就是該小區(qū)的學(xué)區(qū)房。據(jù)了解，昆明世紀(jì)城占地面積達(dá)3800畝，當(dāng)時投資100億元，周圍只有這1所9年義務(wù)制教育學(xué)校。

昆明世紀(jì)城的選址當(dāng)時比較偏僻，在2005年時還陷入銷售困境。根據(jù)當(dāng)時的報(bào)道，世紀(jì)城員工“主動上門滿昆明跑團(tuán)購，價(jià)格一降再降，還送大彩電，銷售還是不理想。”

昆明的房地產(chǎn)中介表示，當(dāng)時陷入困境是因?yàn)槭兰o(jì)城附近“什么都沒有”，而后來商場、學(xué)校建立，才開始火熱，由當(dāng)初開盤的5000元左右上漲至如今的1萬元左右。“有沒有學(xué)?？隙ú灰粯印?rdquo;

從北京世紀(jì)城到昆明世紀(jì)城，黃如論又將此模式再度推廣，2007年至2009年世紀(jì)金源投資湖南長沙、貴州貴陽、安徽合肥、重慶、云南騰沖、西雙版納等地。

2009年，世紀(jì)金源捐資1.7億元創(chuàng)建長沙市北雅中學(xué)，捐資4億元興建合肥市第四十八中學(xué)南校區(qū)、合肥師范學(xué)院附屬小學(xué)東校區(qū)。

據(jù)了解，世紀(jì)金源投資150億元的“湘江世紀(jì)城”，耗資158億元打造的合肥濱湖世紀(jì)城，上述3所學(xué)校的學(xué)區(qū)房均在當(dāng)?shù)厥兰o(jì)城項(xiàng)目對應(yīng)的學(xué)區(qū)范疇。在世紀(jì)金源官網(wǎng)，合肥世紀(jì)城、長沙湘江世紀(jì)城等房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹中，業(yè)態(tài)涵蓋學(xué)校也成為一項(xiàng)宣傳點(diǎn)。

向多所高校捐贈

黃如論的捐款，讓其多年登上慈善家榜單，媒體對其報(bào)道都是“極少露面”、“低調(diào)”、“慈善”的好形象。在北京，其名字還被刻在了多所高校的校內(nèi)建筑上。

據(jù)一所高校的校內(nèi)新聞報(bào)道，早在2001年，世紀(jì)金源集團(tuán)就在該校設(shè)立了“黃如論獎學(xué)金”，2004年，世紀(jì)金源集團(tuán)又向其捐資1300萬元興建“如論講堂”。

黃如論不僅成為該校的兼職教授，還擔(dān)任了董事會副董事長。

2016年4月，世紀(jì)金源集團(tuán)網(wǎng)站上還透露，世紀(jì)金源集團(tuán)曾在北京世紀(jì)城內(nèi)無償捐建該校附屬小學(xué)，并優(yōu)惠出售三千余套住房給教職工改善居住條件。

黃如論2016年捐贈2億元興建的另一所高校的藝術(shù)博物館上也寫有黃如論的名字，該博物館又名“黃如論館”。

“很多官員和官員的秘書找過我，我都會避開”

從黃如論此前的言談來看，他深知媒體言論對名聲的影響，也謹(jǐn)慎地保持與政界人物的聯(lián)系。黃如論在接受《英才》采訪時曾表示，不接受采訪，是因?yàn)樽约?ldquo;很怕”，并表示“我不喜歡頻頻曝光，這樣負(fù)面影響會很大。”

他在針對世紀(jì)金源上市的問題上接受采訪時稱，“上市要開股東大會，如果股民今天心情不好，對自己惡語相加，怎么會好受。”

談及政商關(guān)系時，黃如論說，“和這些當(dāng)官的人做朋友是可以的，晚上吃飯、喝茶，但是不能和他們糾纏在一起，一旦事發(fā)，會新賬老賬一起算。”“福建人在北京搞會館，我不知道，也不參加。”“其實(shí)很多官員和官員的秘書找過我，我都會避開。”

“中國有它的具體情況，平常送些煙酒，禮尚往來，是人之常情。其他的事情我就沒有做。這塊土地應(yīng)該是50萬，你45萬給我，我后面給你2萬。這樣的事情我不做。并且我告誡我兒子千萬不能做，那會得不償失。不要為一時的風(fēng)光冒成為階下囚的風(fēng)險(xiǎn)。”黃如論在接受采訪時稱。

2016年6月，云南原省委書記白恩培受賄、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明一案開庭，其接受賄賂名單內(nèi)，世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司赫然在列。公開資料顯示，白恩培擔(dān)任云南省委書記時，還多次對世紀(jì)金源集團(tuán)在云南的慈善項(xiàng)目做出贊賞或直接批示。

新京報(bào)記者 李春平 李云琦 北京報(bào)道