房地產(chǎn)板塊11日開盤沖高，上午多股飄紅。

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房地產(chǎn)市場迎利好

從早間板塊走勢來看，房地產(chǎn)板塊高開，但此后震蕩走低。津濱發(fā)展開盤秒板。金科股份、中迪投資、京投發(fā)展、沙河股份等紛紛拉升，港股內(nèi)房股多股也相繼走高。

來源：同花順iFinD

截至午間收盤，房地產(chǎn)板塊沖高回落，指數(shù)半日收漲0.15%。個股方面，金科股份半日漲5.56%領(lǐng)漲板塊，近20個交易日累漲超40%。

消息面上，據(jù)央行網(wǎng)站10日消息，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知稱，《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責人表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

此外，對于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責。

“除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效?！鄙鲜鲐撠熑朔Q，各金融機構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家：“用時間換空間”

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%。

“目前房企債券余額的存量是2.9萬億，海外債占比不到四成，償債高峰來看，今年一年內(nèi)到期，7月份到明年6月份，一年到期海外債總量是9000多億，海外債占比30%多，償債的結(jié)構(gòu)來看今年9月份都是償債比較高的，超過了900億?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水在6日表示。

談及兩項政策延期，中金公司認為，這是當前房地產(chǎn)銷售仍偏弱情況下的合理選擇，有利于降低房企到期的還款壓力，防止由于逾期導致銀行下調(diào)貸款評級、房企融資條件進一步收緊;同時也有利于鼓勵銀行投放“保交樓”配套融資。延期到2024年底為房企緩釋風險預(yù)留了較為充足的時間窗口，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、降低房企信用風險。

復旦大學金融研究院研究員董希淼稱，金融管理部門對“金融16條”中有具體期限的兩項政策進行延期，在一定程度上將打消金融機構(gòu)顧慮，進一步改變金融機構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構(gòu)向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放配套融資，繼續(xù)改善房地產(chǎn)企業(yè)融資情況，有助于穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也在接受媒體采訪時稱，金融機構(gòu)適度加大支持是十分有必要的，這兩項條款期限的延長，相當于“用時間換空間”，對維持房地產(chǎn)業(yè)流動性將起到積極的作用。而劉水也認為，此次政策加大力度支持房企融資，可見政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。

V觀財報(微信號ID：VG-View)注意到，在此之前，中國人民銀行貨幣政策委員會在6月28日召開的2023年第二季度例會時曾提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

展望后市，中信證券表示，預(yù)計全年房地產(chǎn)市場基本面兩頭高，中間低，2023年三季度有可能是全年基本面最為低落的時間點。當前的基本面下行預(yù)計既是行業(yè)面臨長期壓力的有序釋放，也料成為行業(yè)在2023年底銷售再次上行之前的必要調(diào)整。維持對全年行業(yè)銷售正增長的預(yù)測不變。

“若各類政策調(diào)整到位，三季度末樓市有望走出趨勢性企穩(wěn)回升勢頭，四季度房地產(chǎn)投資也將出現(xiàn)回暖?！睎|方金誠稱，這不僅會有力提振整體消費和投資信心，激發(fā)經(jīng)濟內(nèi)生增長動能，還能切實防范重大經(jīng)濟金融風險。