買房貸款需要什么條件?

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2，男年齡在18~65歲之間，女年齡在18~60歲之間

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、至少繳納百分之20以上的首付

5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入

買房貸款不下來首付能退房嗎?

買房貸款下不來首付能退。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。