依法納稅，人人有責(zé)。眾做周知，不僅買房、賣房需繳納契稅、個(gè)人所得等稅費(fèi)，出租房屋也會(huì)涉及相關(guān)稅收。

那么問題來了，個(gè)人出租商鋪、住房需要繳納哪些稅、稅費(fèi)多少、有些優(yōu)惠政策。樂居?？谡狭撕？诙悇?wù)發(fā)布的相關(guān)科普，一起來漲知識(shí)!

個(gè)人出租商鋪

個(gè)人出租商鋪涉及以下稅費(fèi)種：

一、增值稅：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

優(yōu)惠政策：其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬(wàn)元的，免征增值稅。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅：

(一)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七;

(二)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五;

(三)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

三、教育費(fèi)附加：3%，地方教育附加：2%。

優(yōu)惠政策：按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬(wàn)元的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

四、房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

五、印花稅：租賃合同，稅率為租金的千分之一。

六、個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

七、城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

另根據(jù)《海南省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的通知》(瓊財(cái)稅[2022] 167號(hào))規(guī)定:“……對(duì)我省增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶，按50%稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。……本通知執(zhí)行期限為2022年1月1日至2024年12月31日。……”

個(gè)人出租住房

一、增值稅

自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)x1.5%

優(yōu)惠政策：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬(wàn)元的，免征增值稅。

二、房產(chǎn)稅

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、印花稅

對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、個(gè)人所得稅

對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。