住宅是普遍完勝公寓!

公寓雖然總價(jià)便宜，可以用來(lái)出租什么的，但是公寓和住宅的性質(zhì)真的是差很遠(yuǎn)，體驗(yàn)也是完全不一樣。

住宅可以用作家用，也可以用于出租，也可以買(mǎi)賣(mài)，在各方面指標(biāo)上面都非常的均衡，而且住宅的水電等收費(fèi)方面也比公寓要便宜很多，關(guān)鍵是公寓40年產(chǎn)權(quán)，住宅70年。

雖然很多人都說(shuō)買(mǎi)公寓了可以用來(lái)出租買(mǎi)賣(mài)，但我告訴你，除了熱門(mén)地段的公寓價(jià)值很高以外，一般交通位置的公寓其實(shí)并不好出租和買(mǎi)賣(mài)。

公寓和商鋪一樣，對(duì)于地理位置的要求是非常高的，即便不是那種偏僻地段的，人流量還可以但不是最多的那種地段，公寓想要完美的變現(xiàn)真的不容易，現(xiàn)在一套公寓，用來(lái)出租，一線城市大幾千，二線城市也就一千多元，關(guān)鍵是租公寓居住的人是少數(shù)，大部分都會(huì)選擇合租，對(duì)于一些產(chǎn)業(yè)園CBD周邊的公寓來(lái)說(shuō)，可能租的人比較多，因?yàn)檫@里的人群收入高，能夠消費(fèi)得起，其他地段的真的很一般。

我看到不少地段不算太好也不算太差的公寓并沒(méi)有做到很好的出租，有時(shí)候能租個(gè)一年兩年，有時(shí)候空置半年之久。

公寓只適合單身過(guò)度居住，想要變現(xiàn)就要通過(guò)出租和變賣(mài)獲得，這從很大程度上削弱了公寓的價(jià)值。