作者 | 胡萌

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回溫。8月份，一線城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中，深圳房?jī)r(jià)有所降溫，廣州二手房房?jī)r(jià)漲幅最大。

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，從同比來(lái)看， 8月份一線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，廣州上漲幅度是其中最高的，達(dá)到0.9%，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.6%和0.5%。二手房也呈現(xiàn)相應(yīng)趨勢(shì)，環(huán)比上漲1.0%，比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的二手房?jī)r(jià)格漲幅為1.7%和1.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州是本月漲幅最大的城市，且廣州已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月在二手房的價(jià)格漲幅中排名第一。后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，從具體的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份，新房?jī)r(jià)格漲幅城市數(shù)量59個(gè)，與上月持平，下跌城市9個(gè)，較上月增加3個(gè)。二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比上月增加兩個(gè)，持平城市數(shù)量與上月一致，下跌城市數(shù)量比上月減少2個(gè)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在連續(xù)4月增長(zhǎng)后，上月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，本月持平。而下跌城市數(shù)量有所增加，在當(dāng)前調(diào)控收緊的市場(chǎng)環(huán)境下有更多城市加入降價(jià)隊(duì)伍中。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅居首，熱度領(lǐng)銜各等級(jí)城市。受到部分熱點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策的影響，二線城市價(jià)格漲幅有所回落。

“從8月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為1.1%、0.3%和0.3%”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市的火熱和這一輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。尤其是各地對(duì)于房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，這都會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定。

談及接下來(lái)金九銀十期間的預(yù)期時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)二手房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)快上漲，尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應(yīng)規(guī)模比較大，客觀上會(huì)使得二手房的買賣受到影響。但部分學(xué)區(qū)好的房源，依然有可能被炒作。