一個(gè)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上長(zhǎng)期流傳的說(shuō)法是，昆明房?jī)r(jià)之所以連年上漲，在西部5城(成都、重慶、西安、昆明、貴陽(yáng))中名列前茅，主要是因?yàn)橥馐∪舜罅康嚼ッ髻I(mǎi)房，推高了房?jī)r(jià)。

研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的昆明購(gòu)房人群地域分布，似乎印證了上述說(shuō)法。據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)，在2018年7月1日實(shí)施對(duì)外省人的限購(gòu)政策之前，昆明新建商品房中外省購(gòu)房者的比例曾經(jīng)高達(dá)30%，如果加上占比24%的州市客戶(hù)，昆明超過(guò)一半的新房被外地人買(mǎi)走。

2016年以來(lái)昆明購(gòu)房者的地域分布變化

2016年到2019年11月，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲41個(gè)月，平均房?jī)r(jià)也從2016年的七八千漲到去年底的接近1萬(wàn)4千，在此期間，外省購(gòu)房者的比例從2016年的20%，增長(zhǎng)到2019年上半年的差不多30%，昆明房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)確實(shí)和外省購(gòu)房者的增長(zhǎng)同步。

然而，由于2018年7月起昆明對(duì)外省人買(mǎi)房進(jìn)行限制，所以去年下半年外省購(gòu)房者占比明顯下降，全年占比也下降到22%，甚至少于2017年，但去年下半年昆明房?jī)r(jià)并未下跌。今年，疫情導(dǎo)致外省來(lái)昆明購(gòu)房者進(jìn)一步大幅度下降，連州市購(gòu)房者也減少，上半年昆明新房客戶(hù)中昆明本地人的比例高達(dá)60%，是最近5年中最高的，但昆明房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭卻并未止步。

據(jù)昆明銳理等研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，上半年昆明新房平均售價(jià)已達(dá)到14803元每平方，其中5月和6月都超過(guò)1萬(wàn)5。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年昆明新房?jī)r(jià)格僅在2月微跌0.2%，1月和3月不漲不跌，第二季度3個(gè)月全部上漲，其中6月份的漲幅甚至達(dá)到1.2%，位居全國(guó)第4，而上半年的累計(jì)漲幅也達(dá)到了2.6%?？紤]到上半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這個(gè)漲幅并不算小。

上半年外省購(gòu)房者大幅度減少，但昆明房?jī)r(jià)仍然上漲，而且漲幅不小，看來(lái)昆明房?jī)r(jià)上漲這口鍋，還不能讓外省人來(lái)背。

今年上半年昆明本地人的購(gòu)房熱情并不低

有人可能會(huì)說(shuō)，今年上半年不是還有15%的購(gòu)房者是外省人嗎?他們的購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)，出手豪綽，就算是人少，對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用也不小。這里就需要澄清一個(gè)普遍的認(rèn)識(shí)誤區(qū)了，有些外省購(gòu)房者雖然戶(hù)籍不在昆明，但其實(shí)已經(jīng)在昆明工作生活多年，并不算典型意義上的省外購(gòu)房者。許多昆明人心目中的省外購(gòu)房者，是那些專(zhuān)門(mén)來(lái)昆明投資、炒房、度假、養(yǎng)老的人群，可是今年上半年這部分人受疫情影響，大幅度減少甚至絕跡，昆明許多樓盤(pán)接待的所謂省外客戶(hù)，不過(guò)是在昆明工作或者經(jīng)商的普通人。

因此，昆明房?jī)r(jià)連年上漲這口鍋，并不是外省人想背就能背，至少就上半年這波房?jī)r(jià)上漲來(lái)說(shuō)，推手其實(shí)主要是昆明本地人。