1、問：莊哥，您怎么看西麗大學(xué)城附近的二手房?我最近一直在看這個區(qū)域的房子，價格在關(guān)內(nèi)相對較低，請問您的意見。謝謝!

答：你好，大學(xué)城的房價不高，不是偶然，更不是洼地，西麗大學(xué)城片區(qū)在塘朗山與羊臺山兩山夾縫之中，交通先天短板，不適合發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)。正是因為如此，才把大學(xué)城設(shè)在這里，還有野生動物園和部分工業(yè)區(qū)，交通劣勢和周邊產(chǎn)業(yè)決定了房價，不能只看區(qū)位。

2、問：您好莊哥，請問海語西灣去投資的話價值大嗎?現(xiàn)在買是不是高位接盤?海韻學(xué)校，無地鐵無商業(yè)，就是大鏟島上的騰訊離得不遠(yuǎn)。謝謝!

答：騰訊島還是塊不毛之地，房價已經(jīng)被炒成了黃金價，海語西灣若是排除學(xué)位因素，我覺得短期是會跑輸?shù)模吘沟罔F口遠(yuǎn)，生活又不方便。但是在深圳，學(xué)位的威力是大于地鐵的，所以不太好判斷，長期看肯定沒有問題。至于高位接盤，除去置業(yè)鄙視鏈底端的幾個區(qū)域，現(xiàn)在買哪個區(qū)域不是高位接盤呢?

3、問：老師您好，我去年底剛?cè)胧至岁柟庾貦皥@三期的119平4房2衛(wèi)戶型870萬，朝南，電梯房，買的9樓(總共10樓)，另有稅費中介費35萬。買完之后，我現(xiàn)在很憂心，因為這個小區(qū)沒有好的學(xué)位，停車位也不足，又正好應(yīng)了您說的老破大，怕是以后很難出手了。唯一好處就是戶型剛正，朝向好，居住舒服。我現(xiàn)在糾結(jié)的是：我老公想花30萬左右裝修，然后住進(jìn)去，他想著至少能住個5-8年。我想咨詢一下莊哥值不值得再裝修持有這么久?還是三年后趕緊出手賣了?另外我現(xiàn)在就快要生寶寶了，也需要考慮學(xué)位問題，不知道陽光小學(xué)和前后中學(xué)未來前景怎么樣?另外手上還有130萬的現(xiàn)金，家庭年收入90萬，應(yīng)該怎么去投資比較好?已付咨詢費，感謝老師!

答：你好，感謝付費咨詢。棕櫚園在南山前海板塊算是超級大盤，02-04年的房子，容積率不高、花園很大、相對舒適。但學(xué)區(qū)一般，雖然距離地鐵較遠(yuǎn)，但好在臨近前海桂灣，將來的保值是沒有問題的。至于花30萬去裝修就沒必要了，這點錢夠我們?nèi)ト醵€省會城市付首付再買一套房了?，F(xiàn)金還有130萬，可以關(guān)注碧海、西鄉(xiāng)和沙井，投資還是優(yōu)選西部的。更多詳情關(guān)注“莊哥說房”公眾號。

4、問：莊哥請教一下，自住兼投資的話，買羅湖的萬科東方尊峪如何?

答：你好，如果生活半徑在羅湖，純自住可以買，投資建議回避羅湖區(qū)，跑輸大勢。

5、問：莊老師，非常欣賞您的眼光和分析，已付咨詢費想請教：我2012年梅林二村買了一套3房自住，但在光明中心區(qū)工作，本來想買學(xué)位房，但今年初劃到梅香片區(qū)，因此小孩讀書沒有那么緊張了，當(dāng)然如果是身高，福外更好，現(xiàn)在手上還有170萬現(xiàn)金，準(zhǔn)備投資一個小房，可接受總價500萬，每月供1.7萬以內(nèi)，去年看了君悅閣和景尚雅苑450萬準(zhǔn)備下手沒有成功，今年單價已經(jīng)高達(dá)15萬以上了，不知道還能不能買?泰康軒，泰安軒，還是紫薇閣?南山，西麗或其他片區(qū)還有沒有適合的可以買?還是需要租金有保障，這樣月供不緊張。另外光明還能高位投資嗎?我感覺光明的租金也不高，而且實驗學(xué)校坂田部的成績也不好。我還是想買有升值空間的，五年后準(zhǔn)備出手?，F(xiàn)在十分迷茫，請老師指點迷津!

答：你好，感謝付費咨詢。對于很多剛需和投資客來說500萬是一個門檻，同時也是交易最為頻繁的價格區(qū)間。車公廟是深圳上班族的集中地，地鐵口500萬以內(nèi)的房源，主要集中在泰安軒和泰康軒，而實際這兩個樓盤就是一個小區(qū)，共用一個小花園，類似于現(xiàn)在的一期和二期，一共三棟樓建筑為1999-2002年，并且小區(qū)全部都是小戶型，30㎡單間和1房1廳50㎡為主，以及少量小兩房60㎡，總價基本都在500萬以內(nèi)。

優(yōu)點：1.小區(qū)周邊生活配套較為齊全，下樓就是年輕人的聚集地十畝地，步行10分鐘就可以到達(dá)KK one等商業(yè)綜合體。

2.距離車公廟和下沙地鐵口步行10分鐘以內(nèi)均可到達(dá)，地鐵線路豐富，交通十分便利，福田南山工作的人群都比較適合。

3.小區(qū)所屬初中為深圳四大名校之一的深圳高級中學(xué)，具有非常好的學(xué)位投資價值。

4.附近沒有主干道，非常安靜，高樓成視野較好。

缺點：1.小區(qū)花園基本等于沒有，也沒有什么公共活動區(qū)域。

2.筒子樓，三電梯12-16戶，基本談不上什么生活品質(zhì)。

3.大部分房間采光和戶型一般，樓道環(huán)境較差。

考慮學(xué)位可以重點關(guān)注以下幾類樓盤：金茂禮都、群星廣場這樣的帶第一梯隊中學(xué)學(xué)位的福田小區(qū)。

現(xiàn)代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田第二梯隊學(xué)位的小區(qū)。

南山就不列舉了，南外大沖、南二外學(xué)府、育才、南海對應(yīng)的小區(qū)很多。麒麟、科華、文化也能找到500萬左右的小戶型。另外光明現(xiàn)在已經(jīng)是高位了，除非有筍盤，投資不建議再入場。