30多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，并一度成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。劉全認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌30多年，房產(chǎn)已被很多人當(dāng)成了一種投資理財(cái)產(chǎn)品，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越炒越高。高地價(jià)必然會(huì)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，地方城市只要賣塊土地就能獲得幾個(gè)億或上百億的財(cái)政收入，土地財(cái)政依然是支撐高房?jī)r(jià)的主要原因之一。股市風(fēng)險(xiǎn)大，債市不開(kāi)放，引起大量資金流入樓市。全國(guó)土地價(jià)格上漲和投資炒房等疊加影響，推動(dòng)房?jī)r(jià)越來(lái)越高。

央行公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加7.1萬(wàn)億元，同比多增1.29萬(wàn)億元。截至3月末，廣義貨幣(M2)余額208.09萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%。劉全認(rèn)為，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，央行持續(xù)寬松貨幣政策已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。購(gòu)房者擔(dān)心貨幣貶值，很多人著急買房子。在寬松貨幣政策和積極財(cái)政政策的加持下，市場(chǎng)流動(dòng)性保持合理充裕，廣義貨幣增速時(shí)隔三年再次回升10%以上。居民部門中長(zhǎng)期貸款增加，表明市場(chǎng)購(gòu)房需求已經(jīng)開(kāi)始釋放。

劉全認(rèn)為，過(guò)去30余年，由于央行貨幣持續(xù)超發(fā)，導(dǎo)致很多資產(chǎn)價(jià)格被推得越來(lái)越高，資產(chǎn)泡沫也越來(lái)越大。如果把錢存在銀行里，那只會(huì)貶值。寬松貨幣政策之下，要用好自己手里的現(xiàn)金，如何進(jìn)行資產(chǎn)配置就顯得非常重要。全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，房?jī)r(jià)兩極分化趨勢(shì)明顯增強(qiáng)。國(guó)內(nèi)投資渠道有限，購(gòu)買房產(chǎn)也成為很多人發(fā)家致富的一種方法。物極必反，所有事物發(fā)展到一定階段，必然會(huì)走向?qū)α⒚?，現(xiàn)在投資炒房的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。

劉全認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，也衍生了很多社會(huì)問(wèn)題。在大城市很多年輕人買不起房子，中小企業(yè)無(wú)法承擔(dān)高額租金，社會(huì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)空心化嚴(yán)重，這對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展流動(dòng)造成了障礙。央行貨幣超發(fā)，加劇通貨膨脹升高，居民投資及買進(jìn)“資產(chǎn)”，抵御貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)比較普遍。居民投資致使很多資產(chǎn)和房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，資產(chǎn)價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。

作者：劉全

創(chuàng)作：2020.4.15