環(huán)京樓市持續(xù)低迷 香河、固安等地4月新房網(wǎng)簽低于百套

伴隨著調(diào)控政策的持續(xù)影響，4月環(huán)京樓市維持低迷態(tài)勢(shì)，燕郊、香河、固安各地的新房交易量不足百套，處在明顯的歷史低位。

據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，4月，香河地區(qū)的新建商品住宅網(wǎng)簽量?jī)H有75套，環(huán)比3月101套的網(wǎng)簽量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅則高達(dá)96%。去年5月以后，香河的新房交易量一路向下，從四位數(shù)降至三位數(shù)，如今則降到了兩位數(shù)。

4月固安的新房網(wǎng)簽量同樣從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網(wǎng)簽量環(huán)比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

同月燕郊的新房網(wǎng)簽量則在4月增加了19套，環(huán)比增幅達(dá)118.8%。但這一幅度是建立在近幾個(gè)月燕郊的超低交易量之上的，并沒(méi)有改變2017年11月以來(lái)燕郊新房交易量長(zhǎng)期處在極低水平的狀態(tài)，市場(chǎng)冰封還在繼續(xù)。

此外，廊坊主城(安次區(qū)、廣陽(yáng)區(qū))4月的新建商品住宅網(wǎng)簽量為408套，環(huán)比3月減少8.5%，同比2017年4月則下降了82.1%。自去年10月以來(lái)，廊坊主城區(qū)的新房網(wǎng)簽量一直徘徊在300-500套左右，市場(chǎng)持續(xù)低溫。

市場(chǎng)成交量處于低位的同時(shí)，環(huán)京各地樓盤銷售價(jià)格的平均降幅也已達(dá)到二位數(shù)。據(jù)悉，4月香河、固安、燕郊的新房銷售價(jià)格分別較去年的最高點(diǎn)下跌了24.3%、25.3%、20.6%，主要?dú)w因于前幾年盲目投資的客群已基本撤出。

我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析認(rèn)為，在調(diào)控政策向北京看齊后，失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時(shí)間里，燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍下降八、九成，房?jī)r(jià)也下跌了兩到四成，而這還是開(kāi)發(fā)商、業(yè)主等支撐的結(jié)果?？梢?jiàn)，環(huán)京樓市政策前后已經(jīng)形成了巨大落差。

但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實(shí)不會(huì)改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策也在醞釀，北京的調(diào)控還在加碼，環(huán)京的調(diào)控也不會(huì)放松。(袁雅錦)