近150家房企銷售額逾百億 市場(chǎng)集中度超60%

在“房住不炒”的總基調(diào)下，2017年全國(guó)樓市增速逐漸放緩，整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，而市場(chǎng)銷售規(guī)模則再創(chuàng)新高。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一些實(shí)力房企非常善于把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性熱度輪轉(zhuǎn)機(jī)遇，走出了可圈可點(diǎn)的業(yè)績(jī)大年，這一年百億房企大幅擴(kuò)容，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。

本輪調(diào)控周期內(nèi)，熱點(diǎn)一二線城市在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下成交規(guī)模明顯縮減，二線、三四線城市成交占比提升。50家百億代表企業(yè)二線及三四線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比分別為61.2%和18.2%，較2016年增長(zhǎng)5.4個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn)，一線城市則下降6.3個(gè)百分點(diǎn)。

拿地方面，百億級(jí)房企今年大力補(bǔ)倉，全力以赴規(guī)模之戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，50家百億代表房企2017年招拍掛拿地金額高達(dá)22420.3億元，同比增長(zhǎng)74.4%;拿地面積37546.7萬平方米，同比增長(zhǎng)81.4%。由于一線城市的土地供應(yīng)日漸稀少，且出讓條件愈趨嚴(yán)苛，2017年拿地城市重心明顯由一二線城市向三四線城市下沉。

值得一提的是，轉(zhuǎn)型謀變已成為房企運(yùn)營(yíng)常態(tài)，大部分主流開發(fā)商選擇多元化業(yè)務(wù)拓展，同時(shí)積極嘗試持有型經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)等。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前曾表示，規(guī)模的擴(kuò)張，尤其是在千億臺(tái)階之上，對(duì)于企業(yè)來說更容易形成資源集聚效應(yīng)，從2017年的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步向品牌房企集中，未來中小房企與品牌房企分化發(fā)展格局愈加明顯。(袁雅錦)