樓市調(diào)控深入 年前多個城市土地流拍
樓市調(diào)控持續(xù)深入 年前多個城市土地流拍
進(jìn)入“沖刺月”,全國土地供應(yīng)明顯放量,然卻有多個城市相繼發(fā)生流拍現(xiàn)象,最“冷”的地塊甚至遭遇第三度流拍。業(yè)內(nèi)解讀,愈來愈嚴(yán)苛的出讓條件和較大的回款壓力,導(dǎo)致房企在年前的拿地意愿普遍減弱,土拍市場相對低迷。
據(jù)不完全統(tǒng)計,近一月來,國內(nèi)有不少于10宗地塊接連流拍,面臨“無人問津”的尷尬處境。
繼蘇州、合肥于11月末分別流拍兩宗土地后,蕪湖近日被爆兩宗地塊因報名企業(yè)不足三家而流拍,另一宗地塊亦受到影響延期拍賣。12月12日,長沙出讓三宗土地,遭遇流拍。12月14日,成都蒲江兩宗優(yōu)質(zhì)地塊,因故終止拍賣。12月18日,嘉興嘉善一宗商住用地,因最高報價未達(dá)保留價而流拍。12月19日,廣州從化火界一宗商住地塊,遭遇本年度第三次流拍……
一定程度上,這也是2017年整體土地市場的寫照。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月5日,2017年下半年一二線城市住宅土地流標(biāo)已達(dá)到44宗,其中,北京出現(xiàn)一宗,廣州出現(xiàn)2宗。合計數(shù)據(jù)相比2016年同期上漲4成。
記者留意到,流拍地塊中商住地占較大比重,這與今年力度空前的商住調(diào)控政策不無關(guān)系。“過去商業(yè)用地拍賣之所以火熱,在于政策層面比較寬松,所以房企會積極獲取此類用地。”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“但現(xiàn)在商住項目整頓以后,商業(yè)用地的開發(fā)面臨諸多變數(shù),使得此類用地面臨較大的運營風(fēng)險。”
當(dāng)前土地的退燒,與近年來去杠桿、抑制地王炒作等政策環(huán)境密切相關(guān)。面對自持、限價、配建多屬性產(chǎn)品等附加條件,房企拿地時愈發(fā)偏向理性和慎重。(袁雅錦)