北京三宗地平淡成交134.6億元 兩宗入險(xiǎn)資之手

隨著樓市趨于冷靜、平穩(wěn)，土地市場(chǎng)亦不復(fù)瘋狂狀態(tài)，房企均開始以理性謹(jǐn)慎之姿儲(chǔ)地。

北京土地市場(chǎng)昨日下午迎來(lái)新一輪競(jìng)拍，分別是豐臺(tái)的商業(yè)用地、石景山商業(yè)用地及石景山涉宅用地，成交合計(jì)134.6億元。

首先開拍的是關(guān)注度最大的石景山五里坨涉宅用地，包括居住和教育等土地屬性，建設(shè)用地面積達(dá)202550.514 平方米，出讓起始價(jià)為人民幣694000萬(wàn)元，此前已獲得5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)70.8億元。

根據(jù)出讓規(guī)定，該地塊為“限價(jià)+自持”屬性地塊，商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)52024元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)54625元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)吸引了綠城、平安、實(shí)興騰飛遠(yuǎn)洋新城、首開金地、萬(wàn)科旭輝卓越等房企的參與，經(jīng)過(guò)十幾輪競(jìng)報(bào)，萬(wàn)科旭輝卓越聯(lián)合體以78億元的總價(jià)成為最終贏家。

相比以往大宗地塊受到的火熱競(jìng)搶，該地塊并未觸及自持面積的競(jìng)拍環(huán)節(jié)，在克而瑞分析師崔秀程看來(lái)，從某種程度上表示北京土地市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，“在嚴(yán)格的土地競(jìng)拍條件以及日趨下行的市場(chǎng)之下，房企開始理性拿地。”

與房企收縮拿地?zé)崆闃?gòu)成對(duì)比的是，險(xiǎn)資在此輪土地競(jìng)拍中強(qiáng)勢(shì)發(fā)力。

隨后競(jìng)拍的石景山商業(yè)地塊，建設(shè)用地面積16863.935 平方米，起始價(jià)為21.1億元。似乎延續(xù)了近期的降溫態(tài)勢(shì)，該地塊并未引發(fā)任何競(jìng)爭(zhēng)，而以零溢價(jià)的底價(jià)成交，天安人壽北京保險(xiǎn)園聯(lián)合體成為“地主”。

另一宗豐臺(tái)商業(yè)用地同樣入險(xiǎn)資之手，其建設(shè)用地面積達(dá)14089.175 平方米，起始價(jià)為25.2億元，此前共獲三次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)25.46億元。

根據(jù)規(guī)定，競(jìng)買人須持有中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的以下各類資質(zhì)許可證之一，方可具備競(jìng)買資格：《金融許可證》、《支付業(yè)務(wù)許可證》、《經(jīng)營(yíng)期貨業(yè)務(wù)許可證》、《基金銷售業(yè)務(wù)資格證書》、《經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)許可證》、《經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)許可證》、《經(jīng)營(yíng)證券期貨業(yè)務(wù)許可證》(資質(zhì)許可證如有更新，以最新通知為準(zhǔn));競(jìng)買人若為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方資質(zhì)均須滿足上述要求。從競(jìng)拍條件來(lái)看，該地塊是為金融機(jī)構(gòu)量身定制的，因而大部分房企被排除在競(jìng)者行列之外。

出乎意料的是，該地塊引發(fā)了當(dāng)日的競(jìng)拍高潮，在幾十輪激烈交鋒后，最終由華夏人壽以35.5億元總價(jià)、100%自持比例的代價(jià)收入囊中。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至11月14日，北京已經(jīng)成交64宗住宅用地，其中合計(jì)共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了245萬(wàn)平方米，大約能夠提供共有產(chǎn)權(quán)房3萬(wàn)套。另外配建的限價(jià)商品房住宅大約在276萬(wàn)平方米，大約在3萬(wàn)套左右，出租房大約在91萬(wàn)平方米，提供的出租房大約在1.5萬(wàn)套，明年市場(chǎng)供應(yīng)將明顯增加。(袁雅錦)