北京三宗地成交合計(jì)134.6億元 兩宗入險(xiǎn)資之手
北京三宗地平淡成交134.6億元 兩宗入險(xiǎn)資之手
隨著樓市趨于冷靜、平穩(wěn),土地市場(chǎng)亦不復(fù)瘋狂狀態(tài),房企均開始以理性謹(jǐn)慎之姿儲(chǔ)地。
北京土地市場(chǎng)昨日下午迎來(lái)新一輪競(jìng)拍,分別是豐臺(tái)的商業(yè)用地、石景山商業(yè)用地及石景山涉宅用地,成交合計(jì)134.6億元。
首先開拍的是關(guān)注度最大的石景山五里坨涉宅用地,包括居住和教育等土地屬性,建設(shè)用地面積達(dá)202550.514 平方米,出讓起始價(jià)為人民幣694000萬(wàn)元,此前已獲得5次網(wǎng)上報(bào)價(jià),最高報(bào)價(jià)70.8億元。
根據(jù)出讓規(guī)定,該地塊為“限價(jià)+自持”屬性地塊,商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)52024元/平方米,且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)54625元/平方米?,F(xiàn)場(chǎng)吸引了綠城、平安、實(shí)興騰飛遠(yuǎn)洋新城、首開金地、萬(wàn)科旭輝卓越等房企的參與,經(jīng)過(guò)十幾輪競(jìng)報(bào),萬(wàn)科旭輝卓越聯(lián)合體以78億元的總價(jià)成為最終贏家。
相比以往大宗地塊受到的火熱競(jìng)搶,該地塊并未觸及自持面積的競(jìng)拍環(huán)節(jié),在克而瑞分析師崔秀程看來(lái),從某種程度上表示北京土地市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)冷,“在嚴(yán)格的土地競(jìng)拍條件以及日趨下行的市場(chǎng)之下,房企開始理性拿地。”
與房企收縮拿地?zé)崆闃?gòu)成對(duì)比的是,險(xiǎn)資在此輪土地競(jìng)拍中強(qiáng)勢(shì)發(fā)力。
隨后競(jìng)拍的石景山商業(yè)地塊,建設(shè)用地面積16863.935 平方米,起始價(jià)為21.1億元。似乎延續(xù)了近期的降溫態(tài)勢(shì),該地塊并未引發(fā)任何競(jìng)爭(zhēng),而以零溢價(jià)的底價(jià)成交,天安人壽北京保險(xiǎn)園聯(lián)合體成為“地主”。
另一宗豐臺(tái)商業(yè)用地同樣入險(xiǎn)資之手,其建設(shè)用地面積達(dá)14089.175 平方米,起始價(jià)為25.2億元,此前共獲三次網(wǎng)上報(bào)價(jià),最高報(bào)價(jià)25.46億元。
根據(jù)規(guī)定,競(jìng)買人須持有中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的以下各類資質(zhì)許可證之一,方可具備競(jìng)買資格:《金融許可證》、《支付業(yè)務(wù)許可證》、《經(jīng)營(yíng)期貨業(yè)務(wù)許可證》、《基金銷售業(yè)務(wù)資格證書》、《經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)許可證》、《經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)許可證》、《經(jīng)營(yíng)證券期貨業(yè)務(wù)許可證》(資質(zhì)許可證如有更新,以最新通知為準(zhǔn));競(jìng)買人若為聯(lián)合體,聯(lián)合體各方資質(zhì)均須滿足上述要求。從競(jìng)拍條件來(lái)看,該地塊是為金融機(jī)構(gòu)量身定制的,因而大部分房企被排除在競(jìng)者行列之外。
出乎意料的是,該地塊引發(fā)了當(dāng)日的競(jìng)拍高潮,在幾十輪激烈交鋒后,最終由華夏人壽以35.5億元總價(jià)、100%自持比例的代價(jià)收入囊中。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至11月14日,北京已經(jīng)成交64宗住宅用地,其中合計(jì)共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了245萬(wàn)平方米,大約能夠提供共有產(chǎn)權(quán)房3萬(wàn)套。另外配建的限價(jià)商品房住宅大約在276萬(wàn)平方米,大約在3萬(wàn)套左右,出租房大約在91萬(wàn)平方米,提供的出租房大約在1.5萬(wàn)套,明年市場(chǎng)供應(yīng)將明顯增加。(袁雅錦)
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