10月北京二手房?jī)r(jià)跌量升 理性入市居多
10月北京二手房?jī)r(jià)跌量升 理性入市居多
受長(zhǎng)假影響,10月北京二手住宅交易量再度下挫,交易均價(jià)繼續(xù)下跌,市場(chǎng)整體仍處在低溫之中。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在調(diào)控政策的持續(xù)作用下,未來(lái)北京樓市將繼續(xù)去除炒房、投機(jī),釋放真正的居住需求,整個(gè)二手房交易將向居住目的回歸。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),截至28日,2017年10月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5221套,同比2016年10月同期下滑72.8%,環(huán)比今年9月同期下滑31.2%,中止了7、8、9月的連續(xù)小幅上升趨勢(shì)。價(jià)格上,10月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比9月下降1.5%,今年5月份以來(lái)連續(xù)下行,從未上漲。
不過(guò),10月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下滑的主要因素是國(guó)慶長(zhǎng)假導(dǎo)致的工作日減少。從10月9日到27日,北京二手住宅共網(wǎng)簽5131套,日均網(wǎng)簽270套,9月截至28日日均網(wǎng)簽271套,8月日均網(wǎng)簽249套,7月日均網(wǎng)簽231套。因此,剔除國(guó)慶長(zhǎng)假的影響,10月北京二手住宅網(wǎng)簽量實(shí)際上與9月持平,高于7月、8月。
單日網(wǎng)簽方面,近半年北京二手住宅單日網(wǎng)簽量基本都維持在600套以下,但在7月、8月時(shí),單日網(wǎng)簽量下降到了不超過(guò)400套,這種情況直到9月下半月才開始有所改變。9月下半月、10月,網(wǎng)簽量超過(guò)400套的日子明顯較7、8月增多。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,去年10月開始,北京開始了新一輪的樓市調(diào)控,一年后,北京的二手住宅交易量大幅下滑超過(guò)七成,房?jī)r(jià)也進(jìn)入了下行通道,事實(shí)證明,北京過(guò)去一年的政策效果非常顯著,調(diào)控非常成功。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)大幅降溫的擔(dān)心已經(jīng)消失,加上房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌,高位已經(jīng)過(guò)去,部分需求,尤其是需要首次置業(yè)和盡快改善住房的需求認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房的時(shí)機(jī)不錯(cuò),所以重新考慮理性入市。(袁雅錦)
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