10月北京二手房?jī)r(jià)跌量升 理性入市居多

受長(zhǎng)假影響，10月北京二手住宅交易量再度下挫，交易均價(jià)繼續(xù)下跌，市場(chǎng)整體仍處在低溫之中。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在調(diào)控政策的持續(xù)作用下，未來(lái)北京樓市將繼續(xù)去除炒房、投機(jī)，釋放真正的居住需求，整個(gè)二手房交易將向居住目的回歸。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至28日，2017年10月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5221套，同比2016年10月同期下滑72.8%，環(huán)比今年9月同期下滑31.2%，中止了7、8、9月的連續(xù)小幅上升趨勢(shì)。價(jià)格上，10月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比9月下降1.5%，今年5月份以來(lái)連續(xù)下行，從未上漲。

不過(guò)，10月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下滑的主要因素是國(guó)慶長(zhǎng)假導(dǎo)致的工作日減少。從10月9日到27日，北京二手住宅共網(wǎng)簽5131套，日均網(wǎng)簽270套，9月截至28日日均網(wǎng)簽271套，8月日均網(wǎng)簽249套，7月日均網(wǎng)簽231套。因此，剔除國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，10月北京二手住宅網(wǎng)簽量實(shí)際上與9月持平，高于7月、8月。

單日網(wǎng)簽方面，近半年北京二手住宅單日網(wǎng)簽量基本都維持在600套以下，但在7月、8月時(shí)，單日網(wǎng)簽量下降到了不超過(guò)400套，這種情況直到9月下半月才開始有所改變。9月下半月、10月，網(wǎng)簽量超過(guò)400套的日子明顯較7、8月增多。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，去年10月開始，北京開始了新一輪的樓市調(diào)控，一年后，北京的二手住宅交易量大幅下滑超過(guò)七成，房?jī)r(jià)也進(jìn)入了下行通道，事實(shí)證明，北京過(guò)去一年的政策效果非常顯著，調(diào)控非常成功。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)大幅降溫的擔(dān)心已經(jīng)消失，加上房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌，高位已經(jīng)過(guò)去，部分需求，尤其是需要首次置業(yè)和盡快改善住房的需求認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房的時(shí)機(jī)不錯(cuò)，所以重新考慮理性入市。(袁雅錦)