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北京樓市黃金周遇冷:有樓盤(pán)零成交 新房網(wǎng)簽降43%

來(lái)源: 新京報(bào) 時(shí)間: 2017-10-09 13:55:45

資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

北京樓市黃金周遇冷 成交降6成

新房有樓盤(pán)國(guó)慶期間“零成交”,二手房有業(yè)主再次降價(jià)售房。剛剛過(guò)去的十一黃金周不再“黃金”。

“成交量驟降約七成。大概金九銀十不買(mǎi)房改出境游了。”10月8日,一位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者做出上述表示,在他看來(lái),這個(gè)黃金周可謂是近年來(lái)最慘淡的。

而成交數(shù)據(jù)也為此提供了注解。10月8日,記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉,該中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:在調(diào)控影響下,今年國(guó)慶長(zhǎng)假前7日,北京樓市合計(jì)簽約143套,同比下跌65%,是2009年來(lái)的歷史最低值。具體而言,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,二手房網(wǎng)簽27套,均是2009年來(lái)的歷史最低值。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),國(guó)慶前夕,嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等調(diào)控措施繼續(xù),投機(jī)性需求幾乎全面被遏制是主因。

二手房:

投機(jī)性需求被遏制,有業(yè)主第三次降價(jià)

10月7日,微信朋友圈流傳北京北三環(huán)最便宜一居室290萬(wàn)的消息。10月8日,記者致電鏈家經(jīng)紀(jì)人獲悉,該房源業(yè)主為降價(jià)出售。

“這位業(yè)主在8月份掛牌時(shí)最初報(bào)價(jià)為350萬(wàn)元,此后一度下調(diào)至330萬(wàn)元。不久前再次調(diào)價(jià)為310萬(wàn)元,目前雖然官方報(bào)價(jià)仍為310萬(wàn)元,但是,業(yè)主表示愿意以290萬(wàn)元的低價(jià)成交”。鏈家經(jīng)紀(jì)人對(duì)新京報(bào)記者表示。

記者了解到,相比該房源小區(qū)均價(jià)7.4萬(wàn)元,該房源均價(jià)8.52萬(wàn)元的單價(jià)略高。對(duì)此,鏈家經(jīng)紀(jì)人表示,一居室的單價(jià)永遠(yuǎn)比二居、三居的要高,雖然單價(jià)高于周邊均價(jià),但是,總價(jià)最低,因?yàn)橹苓厸](méi)有低于300萬(wàn)元的一居室。

上述經(jīng)紀(jì)人透露,今年十一黃金周期間,看房者不多,成交量更是慘淡,至少下降6成以上。他所在的朝陽(yáng)安貞片區(qū),黃金周期間只成交四套。他認(rèn)為,雖然“金九銀十”是多年來(lái)的行業(yè)定律,但是,今年的行情整體冷淡,雖然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖,但成交量與往年不可同日而語(yǔ)。

“一方面是今年以來(lái)樓市調(diào)控不斷加碼,最近又出臺(tái)了嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等措施,幾乎全面遏制投機(jī)性需求;另一方面,不少潛在購(gòu)房者表示要等等再做決定,看是否會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策。這造成了十一黃金周樓市的慘淡”。多位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示。

新房:

北京有樓盤(pán)黃金周零成交,新房網(wǎng)簽降43%

新京報(bào)記者走訪(fǎng)兩處位于東五環(huán)附近的樓盤(pán)顯示,僅有少量的住宅尾盤(pán)在售,但國(guó)慶期間“零成交”。上述樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者,“國(guó)慶期間的確很清閑,應(yīng)該是最近幾年來(lái)最清閑的一個(gè)黃金周,看房者寥寥,無(wú)成交”。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,北京網(wǎng)簽新建住宅116套,相比2016年同期的204套下滑43%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年十一黃金周前7天,上海網(wǎng)簽新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅高達(dá)78%;深圳網(wǎng)簽445套,同比2016年同期的508套下降13%。

另外中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,包括南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市成交量也明顯低于去年同期。南京網(wǎng)簽457套,同比2016年同期的905套下降了50%;福州網(wǎng)簽345套,同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

事實(shí)上,不僅十一黃金周期間成交慘淡,2017年前9月的全國(guó)樓市整體同比、環(huán)比均驟降。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1至9月,全國(guó)樓市持續(xù)分化,北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市,年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%,其中北京跌幅達(dá)到了45%,深圳達(dá)到了47%。此前熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中,南京下調(diào)了57%,福州下調(diào)60%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),按照現(xiàn)在市場(chǎng)的表現(xiàn),仍有不少人在年底前買(mǎi)房,目前市場(chǎng)交易已經(jīng)見(jiàn)底,未來(lái)繼續(xù)下跌的可能性不大,但是,反彈的可能性也不大。

新京報(bào)記者 金彧

關(guān)鍵詞: 北京 樓市遇冷 成交量