北京別墅市場再添新品 城市紅磚墅院金隅上城郡亮相

北京房地產(chǎn)市場再添新品，為高端市場帶來更多置業(yè)選擇。日前，金隅集團(tuán)四年匠心打造，數(shù)次往返英國約克郡，終將純正的紅磚建筑代表作金隅上城郡于亮相。7月29日，金隅旗下北京區(qū)域別墅標(biāo)桿制作——金隅上城郡，舉辦首次媒體品鑒會(huì)，品鑒會(huì)以“奧北之上，歸原生活理想”為主題。

城市升級(jí) 布局奧北洼地

隨著北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展，北部成熟別墅區(qū)的奧北板塊，已成高端住宅市場的必爭之地，萬科、融創(chuàng)、保利等知名開發(fā)商相繼進(jìn)入。不過，目前北部可開發(fā)區(qū)域已日漸稀少項(xiàng)目稀缺，整體區(qū)域價(jià)值逐漸上升。2017年奧北臨近區(qū)域供地的情況也說明了這個(gè)趨勢：近六環(huán)區(qū)域商品房政府限價(jià)6.3萬/平米(龍湖高麗營地塊)，北七家鎮(zhèn)自主房政府限價(jià)2.7萬/平米(未來科技城北七家地塊)，北七家商品房限價(jià)5萬/平米(華潤北七家地塊)。

2013-2015年期間，北七家未來科技城區(qū)域集中供地，一時(shí)風(fēng)頭無二，背后支撐的，是占地10萬平方公里，300萬平米建筑面積，24家央企入駐，2萬高科技人才，數(shù)十萬居住人口的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃方案，配合昌平現(xiàn)有的中關(guān)村生命科學(xué)園、TBD等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，打通了整個(gè)北京市北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展。

1.0超低容積率 城市紅磚墅院

據(jù)了解，國家從2012年起停止批復(fù)容積率1.0以下的地塊。在這種背景下，金隅上城郡作為1.0超低容積率的純別墅社區(qū)，給每一位業(yè)主造就更加私密的墅居生活，以及更加通透、舒適的社區(qū)環(huán)境，真正享受純粹別墅生活帶來的悠閑與舒適。

每個(gè)人都喜歡房間多一點(diǎn)陽光，而采光與房屋本身面寬進(jìn)深、層高、開窗等因素影響。金隅上城郡大部分產(chǎn)品面寬在8.7-11.1米，首層層高3.3米，大開窗+落地窗設(shè)計(jì)，采用愛樂屋實(shí)木+LOW-E窗戶，帶來更多的陽光、更好的隔熱保溫性能。

同時(shí)，在戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)上，金隅上城郡堅(jiān)持讓客戶獲得實(shí)際利益為出發(fā)點(diǎn)，將客戶真正日常使用頻率最高的地上面積盡量擴(kuò)大，部分產(chǎn)品地上面積占比接近90%，同時(shí)保留一定面積的地下儲(chǔ)藏空間，尊重客戶實(shí)際使用習(xí)慣。

紅磚很普通，但是紅磚如果分了七色就不同了。金隅上城郡的紅磚，經(jīng)過四年精心研制，最終確定七種色調(diào)的紅磚作為立面，例如每個(gè)墻角都采用更美觀更堅(jiān)固的L型異形磚(成品率不足10%)進(jìn)行。這些意味著大量的人工控制、各種麻煩和額外成本，但是金隅堅(jiān)持這樣做，只為讓業(yè)主能在鋼筋水泥矗立的城市外，回想起那一抹紅磚墻下的生活原味。

闊景庭院鄰里合院 歸原生活理想

小區(qū)公共綠化是大家的，而院子是自己的，可以說每一個(gè)別墅夢中都有一個(gè)大花園。金隅上城郡，聯(lián)排及下疊戶型均實(shí)現(xiàn)前庭后院雙花園，部分邊戶型甚至超過200平米，甚至趕超市面常見雙拼別墅院落配置標(biāo)準(zhǔn)。

園林終究是為人服務(wù)，是讓人使用而不僅僅是觀賞。金隅上城郡項(xiàng)目臺(tái)地落差融入英倫自然景觀，采用百余種草本花卉、其中全冠移植40多種喬灌木，鼓勵(lì)人走進(jìn)景觀里去，多接觸大自然大量。在保證社區(qū)地上有大面積綠化空間的同時(shí)，業(yè)主通過下沉式車道進(jìn)入地下車庫，乘坐私家電梯直達(dá)家中。真正做到了別墅小區(qū)的人車分流，確保行人的安全。

另外，常見的別墅小區(qū)是冷漠封閉的，房子雖然夠大，但常被車道、院墻等隔斷，很難與鄰里有溝通交流的機(jī)會(huì)。在金隅上城郡，采用合院規(guī)劃理念，疊拼組團(tuán)中間自然圍合成公共空間，并設(shè)置園林及休憩場所，同時(shí)在人行道路設(shè)置休憩會(huì)談節(jié)點(diǎn)，為鄰里溝通和孩子玩耍創(chuàng)造條件，最終形成一個(gè)開放有愛的社區(qū)。

據(jù)悉，金隅上城郡首期將推出180套經(jīng)典墅院，實(shí)景現(xiàn)房，集聯(lián)排(建筑面積212-403平米)與疊拼(建筑面積214-253平米)，目前樣板間已經(jīng)正式開放。