北京二手房價連續(xù)兩月領跌全國

國家統(tǒng)計局公布6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅、二手住宅環(huán)比雙雙下跌

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1和0.2個百分點，這是2014年樓市上漲以來首次出現(xiàn)一線城市價格平均下行。

6月樓市延續(xù)了分化的趨勢，北京新建商品住宅價格跌幅位居全國跌幅第二，二手房價格連續(xù)兩個月“領跌”全國。

【一二線城市】

一線城市漲幅連續(xù)9個月回落

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一二線熱點城市房價全面被控制。

從同比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比5月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。

從70城整體看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年樓市升溫來的首次出現(xiàn)。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調(diào)整，”張大偉解釋，本輪樓市發(fā)展在2015年初依靠一線城市拉動，2016年依靠二線城市拉動。而進入2017年之后，市場再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化，一線熱點城市在調(diào)控的影響下，出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，特別是北京等熱點城市的二手房價格。

【三四線城市】

洛陽、北海成“領漲”城市

6月房產(chǎn)市場延續(xù)了分化的趨勢。一二線城市降溫，上漲城市基本為三線城市和部分西部二線城市。

其中，新建商品房住宅上漲幅度較大城市的有洛陽、北海、蚌埠、阜陽、徐州、西安。二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市，上漲幅度較大的城市有蚌埠、南寧、北海、溫州、西安等地。

三四線城市在成交量上同樣表現(xiàn)“顯眼”。據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月商品房單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。“銷售的增長主要來自于三四線城市的發(fā)力。”交通銀行研究中心表示。

從城市類別看，一二線土地市場則明顯平穩(wěn)，三四線城市的住宅類土地明顯升溫。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，熱點三四線城市有21個賣地收入過百億,刷新了歷史紀錄，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興等三線城市進入了賣地百億城市行列。

【觀點】

三季度降溫將更明顯

“6月市場繼續(xù)退燒，后續(xù)預計在7到8月市場降溫會比較明顯。”張大偉說，整體房地產(chǎn)市場預計在3季度的淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫。

此外，本輪樓市下市場分化首次出現(xiàn)逆向趨勢。“一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動下上升，將是2017年下半年樓市的主要特點。”張大偉稱。

■ 看點

北京：近仨月二手房平均每平米跌萬元

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點，幅度僅次于跌幅最大的三亞，全國跌幅第二。而二手房市場中，北京二手房下跌了1.1個百分點，連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大城市。

另據(jù)房產(chǎn)租售平臺安居客近日發(fā)布的6月國民安居指數(shù)顯示，自今年3月開始至6月，北京二手房均價出現(xiàn)了持續(xù)下跌趨勢。其中，3月為北京房價高點，達到61326元/平方米，6月份北京房價51155元/平方米。三個月平均每平方米已經(jīng)下跌超過萬元。

“北京作為全國調(diào)控最嚴格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預計后續(xù)價格將繼續(xù)下探。”張大偉表示。

在房價降溫中，北京房產(chǎn)市場的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潛行。

數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計成交量為8918套，這也是最近27個月以來，首次一個月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬套大關。

從整體看，2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數(shù)為13469套，同比跌幅達到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到了35.4%。(記者侯潤芳)