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北京上半月二手房?jī)H賣出三千套

來(lái)源: 北京日?qǐng)?bào) 時(shí)間: 2017-07-18 15:22:14

上半月二手房?jī)H賣出三千套

進(jìn)入7月,京城樓市繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示,2017年7月上半月,全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套,與6月上半月相比下滑25.6%,同比去年7月上半月下降68.4%。業(yè)內(nèi)分析,房?jī)r(jià)回落的范圍和物業(yè)類型逐步從遠(yuǎn)郊區(qū)縣蔓延至城市核心區(qū),從高總價(jià)大戶型房源蔓延至中低總價(jià)中小戶型,全市房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)出全面回落的勢(shì)頭。

7月成交量有望再創(chuàng)新低

上個(gè)月,北京二手房成交量只有8000多套,已跌破萬(wàn)套以下。而本月前半月成交量?jī)H有3345套,與6月上半月相比下滑25.6%。

來(lái)自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月上半月單日最高網(wǎng)簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個(gè)月的每日網(wǎng)簽量走勢(shì)可以看出,4月以來(lái)北京二手住宅單日網(wǎng)簽量持續(xù)走低,進(jìn)入7月后單日最高網(wǎng)簽量已全面下滑到了400套以下。

依此走勢(shì),7月北京二手住宅網(wǎng)簽量將再創(chuàng)2015年以來(lái)的新低。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,“3·17新政”及之后出臺(tái)的一系列從嚴(yán)從緊政策徹底扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)預(yù)期,交易雙方回歸理性,購(gòu)房需求大量減少,交易量持續(xù)下滑。“目前看來(lái),雖然北京二手房交易量已經(jīng)大幅跌落,但下滑趨勢(shì)似乎仍未完全停止,預(yù)計(jì)未來(lái)還將進(jìn)一步回落,但跌幅將逐步縮窄,并在低位逐步企穩(wěn)。”

這輪樓市降溫,下跌效應(yīng)從交易量傳導(dǎo)到交易價(jià)格的時(shí)間非常短,3月下旬交易量全面下挫,到5月時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)回落。“房?jī)r(jià)的回落才剛剛開始,隨著需求量和交易量的持續(xù)低迷,二手房?jī)r(jià)跌幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。”胡景暉說(shuō)。

新房網(wǎng)簽量環(huán)比降四成

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2017年7月上半月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽606套,與6月上半月相比下滑36.8%,同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外,其它普通新建商品住宅網(wǎng)簽491套,與6月上半月相比下降35.8%,比去年同期下降68.8%。

在新增供應(yīng)方面,7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共新增入市項(xiàng)目5個(gè),新增房源1410套。

“目前各新房項(xiàng)目都面臨較為嚴(yán)格的預(yù)售監(jiān)管和價(jià)格管控,同時(shí)購(gòu)房需求嚴(yán)重萎縮,銷售壓力大增,使得新房市場(chǎng)整體供應(yīng)力度較小。”胡景暉表示,各種限購(gòu)限貸新政及二手房市場(chǎng)的大幅降溫,更是進(jìn)一步帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的降溫,交易規(guī)模進(jìn)一步縮小。

今年,北京已大力增加了宅地供應(yīng),上半年的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)超2016全年,尤其是進(jìn)一步加大了自住房用地供應(yīng)。但土地從供應(yīng)到成交再到項(xiàng)目入市還有一段時(shí)間,因此,近期北京新房市場(chǎng)交易量還將在低位徘徊。(來(lái)源:北京日?qǐng)?bào))

關(guān)鍵詞: 北京 二手房 成交量