北京土地成交額半年破千億

隨著昨天下午順義高麗營(yíng)、房山青龍湖兩塊地的成交，北京年內(nèi)土地成交金額突破1000億大關(guān)。

北京市規(guī)土委公開(kāi)資料顯示，順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)于莊地塊建筑面積15.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)47億元，銷售均價(jià)不超過(guò)6.05萬(wàn)元/平米，最高銷售單價(jià)不超過(guò)6.35萬(wàn)元;房山青龍湖地塊建筑面積21.05萬(wàn)平方米，起始價(jià)37.4億元，銷售均價(jià)不超過(guò)3.7萬(wàn)元/平米，最高限價(jià)3.9萬(wàn)元/平米。

這兩宗地由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，吸引了不少品牌房企的參與。其中第一宗順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)地塊更是吸引了20余家房企報(bào)名。最終，首開(kāi)+萬(wàn)科+龍湖+東方華美聯(lián)合體以70.5億元、36%自持面積摘得順義高麗營(yíng)地塊。另一宗地青龍湖地塊，最終被國(guó)開(kāi)+萬(wàn)科+首開(kāi)+龍湖聯(lián)合體以56.1億元、12%自持面積拿下。值得注意的是，青龍湖區(qū)域由于生態(tài)環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)越，一直就為眾多實(shí)力房企所關(guān)注。今年4月，萬(wàn)科、國(guó)開(kāi)東方聯(lián)合體就曾以58.5億元，約2.34萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)在同一區(qū)域拿地。

雖然“3·17”北京樓市調(diào)控以來(lái)，整體市場(chǎng)降溫跡象明顯，但房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊依然饑渴，爭(zhēng)奪依然激烈。昨天下午的兩宗地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)均達(dá)到了50%的溢價(jià)率上限，隨后進(jìn)入競(jìng)自持比例環(huán)節(jié)。有房企人士表示，從最后的成交情況來(lái)看，3月份調(diào)控前瘋狂搶地的情形不再，整體自持比例有所降低，比如青龍湖地塊自持比例僅為12%，土地市場(chǎng)正在逐漸回歸理性。(記者陳禹銘)