国产成人精品一区二区免费看京,亚洲国产日韩精品无码久久久,久草麻豆福利视频,aⅴ天堂av电影亚洲av

您的位置:首頁 > 房產頻道 > 動態(tài) >

中山發(fā)展?jié)摿?貼近本土市場

來源: 南方日報 時間: 2017-06-23 13:42:23

外地房企看好中山 貼近本土加速布局

6月17日,全國十強房企融創(chuàng)中國控股有限公司(以下簡稱“融創(chuàng)”)在中山舉行品牌發(fā)布會,其在中山的首個項目融創(chuàng)·香山府同步啟動。這也標志著,這家在2016年銷售額超過1300億元的房企正式進駐中山。

半年以來,中山樓市先熱后冷,雖然一手住宅成交量一再下跌,但中山對外地開發(fā)商的吸引力并無減少。以融創(chuàng)為首,包括美的地產、中泰集團在內的一眾外來房企,紛紛駐扎中山。而曾經在中山市場上沉寂數年的碧桂園,也一口氣推出了7個項目,意圖重拾中山市場。

有業(yè)界人士認為,中山正逐步從原來的價格洼地轉變成各房企所渴望占領的市場。“區(qū)域優(yōu)勢大,具有較強的抗跌能力,使中山樓市成為各品牌開發(fā)商的必爭之地。”

市場趨勢

今年以來外地開發(fā)商加速拿地

根據中山國土部門最新的數據,5月份全市一手樓的成交量僅有624套,4—5月相加不足2016年某些熱銷月份的十分之一。而從今年土地市場拍賣情況看,卻是另一番景象,外地開發(fā)商正大舉布局中山,且其勢頭有增無減。

在今年春節(jié)過后的首次土拍中,中山以35億元拍出11塊地,是上半年成交總量最大、推出土地塊數最多的一次土拍。在此次拍賣中,外地房企成為絕對的主角——碧桂園以12億元一舉競得4宗地塊,美的集團也以2.6億元掃下石岐區(qū)的2宗商住地。

事實上,這兩家來自順德的外地房企,從去年年末起就開始了無聲的競爭。2016年12月30日,在該年度的最后一場拍地中,美的以樓面地價6000元/平方米、2.67億元總價加13440平方米配建人才安置房,競得位于火炬開發(fā)區(qū)中山港大道側“先鋒廟”旁的商住地塊。此后它又以4.09億元拿下火炬區(qū)的另一商住地,而這正是美的地產在中山的落子之作。

同日,碧桂園以總價17.7億元 +46080平方米人才房競配面積拿下南朗一地塊。在拍賣過程當中,一開始就達封頂價6000元每平方米,歷經79輪競價。

從去年末至今,碧桂園已分別拿下南朗、三鄉(xiāng)、南頭、橫欄及古鎮(zhèn)等地共6塊商住用地,美的地產則收下火炬、三鄉(xiāng)、石岐區(qū)等4塊商住用地,雙雙成為目前中山占有土地資源較多的開發(fā)商。

除上述兩家房企外,萬科、恒大、保利、中海等知名房企也在近期的土拍中有所斬獲。如融創(chuàng)、中泰集團這些此前從未在中山有過銷售記錄的,也先后推出了住宅項目,預計在今年下半年就能正式和市民見面。

市場狀況

開發(fā)思路轉變更貼近本土市場

在過往的中山樓市格局中,本土成長起來的房企雅居樂可謂一家獨大,緊隨其后的是本土開發(fā)商——利和、大信、順景等,而越秀、遠洋、敏捷、保利等外地開發(fā)商則在2006年前后開始進駐。

縱觀外來房企的發(fā)展歷史,它們?yōu)榱伺c扎根已久的本土開發(fā)商競爭,曾經各出“奇招”,以求通過差異化的產品出奇制勝。中海龍灣和時代白朗峰,就是較為明顯的例子。中海龍灣是中海地產在中山開發(fā)的早期項目之一,其戶型面積從195—303平方米不等,這樣的房源在當時的中山市場上并不多見。時代白朗峰更為“夸張”,采用大平層和復式設計,戶型面積從423—520平方米不等。以“高端江景豪宅”的概念橫空出世,時代白朗峰一下將中山的房價從最高7000元每平方米推入“萬元時代”。但這樣的商品并不完全為市場所接受,至今白朗峰的入住率依然不高。

隨著與中山市場的深入接觸,外地房企學習到不少經驗,開始逐步改變開發(fā)思路,推出更貼近本土市場的商品。“要么遠、要么小、要么合作。”合富輝煌中山市場研究部經理謝仲娟指出,近年來,新進駐中山的外地房企,在首次開發(fā)項目方面大多具有此類特點。

碧桂園在去年推出的天璽灣項目,就一改其在郊區(qū)開發(fā)大戶型的風格,選址在中心城區(qū)岐江河邊,主打三居室106—118平方米和四居140—175平方米戶型,專門針對本地剛需客的市場。

將目光從城區(qū)轉向鎮(zhèn)區(qū),是外來開發(fā)商轉型的另一思路。在今年3月的土拍過程中,此前并不算突出的黃圃鎮(zhèn),就受到了一眾開發(fā)商的追捧。黃圃鎮(zhèn)的商住地吸引了16家房企同時競爭,開拍僅半個小時,溢價就超過200%,最終經過196輪競拍,溢價322%被恒大地產競得。鏈家地產中山市場部經理劉申交認為,黃圃地塊受到外地開發(fā)商追捧,主要是由地緣因素引起。“東北部鎮(zhèn)區(qū)地塊受追捧,主要還是黃圃與南沙、順德接壤,未來可以接受兩地的人口輻射。”此外,鎮(zhèn)區(qū)的拿地成本也遠較中心城區(qū)低,對開發(fā)商更有吸引力。

業(yè)界分析

中山發(fā)展?jié)摿贸煞科蟊貭幹?/p>

謝仲娟分析,這兩年來外地房企大舉布局中山,主要是因為中山重大利好較多。“得益于珠三角在全國經濟中的重要地位,中山發(fā)展?jié)摿υ桨l(fā)突出。進駐中山搶占這個市場,成為各大外來房企的戰(zhàn)略任務之一。”

“曾經中山是珠三角地區(qū)的價格洼地,現在正逐步轉變?yōu)榉科罂释紦氖袌龈叩亍?rdquo;謝仲娟認為,對房企來說,珠三角地區(qū)是推行全國戰(zhàn)略的重要陣地,品牌效應更為突出。

在6月17日融創(chuàng)的品牌發(fā)布會上,談及在中山的戰(zhàn)略布局與發(fā)展愿景,融創(chuàng)中江分公司總經理李佳果表示:“中山是珠三角中西部地區(qū)的中心城市,也是深具經濟發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校趧?chuàng)將充分挖掘地塊優(yōu)勢,精準把握客戶需求,仔細推敲產品細節(jié),盡最大的努力為中山市民帶來全新的高品質生活體驗。”

中泰集團中山區(qū)域公司總經理黃永華也曾在中泰上鏡的開盤儀式表示,未來中泰集團在中山將有多個項目落地開發(fā),持續(xù)深耕中山市場。

“一、二線城市聯動的市場布局,是未來房企發(fā)展的必要選擇。受益于廣深等地的穩(wěn)定市場和旺盛需求,中山樓市也能享受其紅利。”謝仲娟指出,基于對樓市未來發(fā)展的考量,各大房企會抓緊機會進駐中山。

劉申交說,中山市場的價格目前趨于穩(wěn)定,是當下樓市的“避風港”。尤其是在今年3月限購政策出臺以后,住宅的抗跌能力表現得非常明顯。“中山市場的投資前景較好。外地房企進入中山市場,主要是看重中山的市場潛力。而在中山市場,各類住房需求會比較多,在中山拿地進行項目開發(fā),前景總體較好。”

發(fā)展壓力

建立品牌知名度需較長時間

買地開盤只是外地房企進駐中山的第一步,而要在中山持續(xù)發(fā)展,他們將面臨不少無可回避的壓力。

“對外地房企來說,中山市場是一個投入規(guī)模不少、而競爭又較為激烈的市場。特別對中小型房企來講,資金壓力是一個不小的考驗。”謝仲娟分析指出,中山樓市基本格局早已成形,雅居樂、大信、遠洋集團等初步形成寡頭效應,外來新進房企想要分得一杯羹很不容易。

中山市場上,開發(fā)商承受的另一種壓力就是,較高的拿地成本,用地溢價率高。“大房企更容易承受此類價格壓力,但中小房企則需要考慮投資風險,如果盲目拿地,很容易因為運營資金的缺乏而使得項目開發(fā)周期拖長。”謝仲娟認為,拿地只是一個品牌落地中山的開始,如何在中山保持持續(xù)性的開發(fā),這才是外地房企需要考慮的地方。

業(yè)內人士指出,外地房企初入中山,包括品牌知名度等在內的各種渠道建立都需要花費精力,這也是融創(chuàng)、中泰等房地產企業(yè)需要面臨的問題。中山的市場有自己的特點,市民對于產品有一些比較具有地域特點的喜好,往往會被不熟悉本地市場的新進房企忽略,甚至可能會出現產品成熟但目標客戶群體不買賬的現象。(記者 伍杰)

關鍵詞: 中山 本土市場