全國房地產開發(fā)投資增速今年來首次回落

央行公布的數(shù)據(jù)顯示，5月新增中長期住戶部門貸款4326億，再度下行；占新增人民幣貸款38.9%

強調控之下，房產市場持續(xù)降溫。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額同比增幅連續(xù)7個月收窄，這與去年10月份開始的強調控相關;數(shù)據(jù)還顯示，1到5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1到4月份回落1.4個百分點，其中，住宅銷售面積增長11.9%。

同時，央行昨日公布的5月人民幣信貸數(shù)據(jù)顯示，被認為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元，系連續(xù)第二個月下行。

央行昨日公布的5月人民幣信貸數(shù)據(jù)顯示，被認為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元，系連續(xù)第二個月下行，增速放緩;不過，“房貸”占當月新增貸款的比例仍然超過了三成。

在全國樓市調控政策頻出的大背景下，5月房貸繼續(xù)回落：當月，中長期住戶部門貸款報4326億元，系連續(xù)兩個月回落;而5月新增人民幣貸款1.1萬億，與上月持平。不過，與前幾年相比，房貸仍受到各家銀行青睞，中長期住戶部門貸款占當月新增人民幣貸款比例達到了38.9%，雖較去年進一步下行，仍然位于近年來高位。

一季度貨幣政策執(zhí)行報告也指出了房地產貸款增速放緩的現(xiàn)象：第一季度,新增房地產貸款1.7萬億元,同比多增0.2萬億元,占各項貸款新增額的40.4%,較上年全年下降4.4個百分點。

在一些銀行人士的眼里，房貸雖然回報不高，但是穩(wěn)定、違約率低，在經濟結構調整的情況下，是不可多得的高質量資產，在去年成為了多家商業(yè)銀行的爭搶資源，這被認為推高了房價。

央行行長周小川此前曾預估，總體來說，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展，但隨著住房產業(yè)的政策調整，估計會“適當放慢”。

對于未來個人“房貸”在新增貸款的占比的走向，證券時報兩會期間曾援引央行人士的話指出，預計今年會下降到30%以內。

■ 延展

全國商品房銷售額連續(xù)7個月增幅收窄

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月，商品房銷售額43632億，同比增18.6%

樓市調控政策頻出，房產市場持續(xù)降溫。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額同比增幅連續(xù)7個月收窄。同時，房地產開發(fā)投資同比增速見頂回落。

銷售額增速連續(xù)下滑，“但不存在拐點”

從商品房銷售額上看，數(shù)據(jù)顯示，調控之下房地產市場的交易開始降溫。今年1-5月，商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長15.3%。從統(tǒng)計曲線看，商品房銷售額同比增幅已經連續(xù)7個月收窄。

“商品房銷售數(shù)據(jù)的同比增速曲線繼續(xù)下行，市場交易開始出現(xiàn)降溫。但當前并沒有出現(xiàn)負增長，說明有部分城市交易依然是好于歷史水平的，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，尤其在重點三四線城市，交易或繼續(xù)創(chuàng)新高，或維持歷史高位。“所以對于銷售數(shù)據(jù)，降溫趨勢延續(xù)，但并沒有所謂蕭條或拐點一說。”

此外，全國商品房待售面積繼續(xù)下滑。5月末，商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。其中，住宅待售面積減少1307萬平方米。

嚴躍進認為，數(shù)據(jù)顯示去庫存的戰(zhàn)略成效明顯。“一般來說，對于住宅待售面積，月度下滑幅度超過1000萬平方米，就屬于去庫存效果極好的月份。”嚴躍進說，當前5月份符合此類特征，“或和三四線部分城市去庫存工作積極有效有關”。

中部地區(qū)房地產開發(fā)投資增速是東部2倍

銷售增速放緩正在傳導到投資端。

“房地產銷售在2016年4季度已經見頂，銷售傳導到投資有兩個季度的時滯，房地產開發(fā)投資在2017年二季度見頂回落。”方正宏觀任澤平認為。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1到5月份，全國房地產開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速較1到4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。

而在業(yè)內看來，數(shù)值收窄符合預期。“過去幾個月部分房企積極做了各類土地儲備，拿地節(jié)奏、投資節(jié)奏等相對較快，所以投資數(shù)據(jù)較好，到了5月份適當放緩也是正常的。”嚴躍進補充道，此類放緩并不代表負增長，只不過正增長的速度有所變慢。

九州證券全球首席經濟學家鄧海清持有類似看法。“目前房地產投資增速并未斷崖式下跌，1-5月同比8.8%，也遠高于去年的6.9%。”鄧海清還補充，另一方面，目前三四線城市房價走勢依然向好，再加上房地產調控從供給側出發(fā)，增加土地供給，可能房價下跌向房地產投資增速的傳導并不會太嚴重。

值得注意的是，從區(qū)域上看，1到5月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資20659億元，同比增長8.4%，增速比1到4月份回落0.3個百分點;而中部地區(qū)投資7853億元，增長16.9%，增速提高0.1個百分點。這意味著中部地區(qū)同比增速是東部的兩倍。不過，東部地區(qū)投資額依然是中部的2.6倍。

對此，嚴躍進認為，東部地區(qū)的投資增速有所放緩，帶動全國市場投資數(shù)據(jù)的放緩。“不排除有部分資金開始從東部地區(qū)轉移進入了中部地區(qū)，”嚴躍進分析。機構統(tǒng)計的1-4月房企拿地數(shù)據(jù)顯示，中西部關注度明顯提升，以938億元超越珠三角位居第三。武漢與合肥受長江經濟帶的推動，核心城市地位逐步加強，吸引了全國知名房企進駐。
（新京報記者 宓迪 侯潤芳）