陽光城并購策略搶入市場(chǎng) 收購北京別墅項(xiàng)目

一線城市和熱點(diǎn)二線城市的住宅用地可謂十分搶手，對(duì)于房企來說拿地難度與日俱增的同時(shí)，并購成為了獲取項(xiàng)目的蹊徑。

就在今天(6月14日)陽光城發(fā)布公告表示，公司在北京擬64.5億元收購密云一別墅項(xiàng)目。據(jù)了解，自5月以來，陽光城先后通過并購?fù)緩皆趶V州、武漢、成都等一二線城市獲取項(xiàng)目。在業(yè)內(nèi)看來，行業(yè)天花板和大型房企規(guī)?；?yīng)的雙重壓力下，通過并購獲取項(xiàng)目擴(kuò)充規(guī)模成為中型房企擴(kuò)張規(guī)模的途徑之一。

64.5億元再獲北京別墅項(xiàng)目

根據(jù)陽光城公告顯示，陽光城子公司北京臻德房地產(chǎn)擬與西藏鼎尊、北京南都國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：“南都國(guó)際”，上述兩方合稱轉(zhuǎn)讓方)正式簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司以人民幣 644,958 萬元(含上述定金人民幣130,000萬元)收購北京慧誠房地產(chǎn)100%股權(quán)及債務(wù)。

據(jù)了解，北京慧誠房地產(chǎn)成立于2001年，目前旗下?lián)碛忻茉茀^(qū)密溪路33號(hào)地塊，整個(gè)用地區(qū)域以白河為界分為河?xùn)|(A區(qū))、河西(B區(qū))，開發(fā)項(xiàng)目名稱為北京臥龍國(guó)際山莊(推廣名稱為君山別墅)。根據(jù)出讓地塊的土地出讓合同，河?xùn)|面積595,675平方米;河西面積514,885平方米。

陽光城方面表示，本次收購項(xiàng)目位于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)，是陽光城收購的體量最大的住宅用地，項(xiàng)目區(qū)位、交通及配套極佳，體量較大，容積率低，將為公司提供6-8年的持續(xù)供貨，為集團(tuán)提供了優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。

并購為房企擴(kuò)容開路

自5月以來，陽光城在一二線城市的步伐就不曾停止。

6月1日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布以16.81億元收購富天國(guó)際有限公司旗下控股公司，而收購所涉及的核心項(xiàng)目資源為成都半山艾馬仕別墅項(xiàng)目。

5月18日，陽光城宣布擬以29.63億元的價(jià)格收購武漢市江漢區(qū)香港路中華城項(xiàng)目的A地塊，總建筑面積達(dá)11.81萬平方米。

5月3日，陽光城宣布向廣信江灣城的四家股東收購后者各自持有的廣信江灣城股權(quán)，交易作價(jià)為17.9億元。交易完成后，陽光城將持有標(biāo)的公司100%股權(quán)，而廣信江灣城在廣州擁有江灣新城這一住宅項(xiàng)目。

短短一個(gè)半月時(shí)間里，陽光城連下四城，迅速在一二線城市擴(kuò)容。對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，陽光城在多個(gè)一二線城市加速并購，背后是公司擴(kuò)展思路的轉(zhuǎn)變。由于一二線城市拿地成本高企，且受政策影響存在銷售和定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，相比于此，收購成為尋找合適項(xiàng)目的途徑之一。

在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著龍頭房企的銷售擴(kuò)容，面對(duì)行業(yè)分化，并購成為房企拓展生存空間的蹊徑。不僅是陽光城，融創(chuàng)等房企也自去年以來持續(xù)通過收購“掃貨”。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，眾所周知，市場(chǎng)低迷期是房企選擇核心城市進(jìn)行布局的時(shí)機(jī)，爭(zhēng)取城市優(yōu)質(zhì)土地資源，爭(zhēng)取2018年下半年之后下一輪市場(chǎng)上行周期的發(fā)展機(jī)會(huì)。(記者方王洋)