合肥出臺(tái)車位銷售新規(guī) 小區(qū)車位不得向非業(yè)主出售

1月16日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位(庫)銷售管理工作的通知》。通知規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按車位配置比例要求向購房人銷售車位。

為了保障業(yè)主需求，通知要求開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位(庫)不得向非業(yè)主出售。開發(fā)項(xiàng)目專有產(chǎn)權(quán)車位(庫)買賣合同中應(yīng)注明購房人購買該項(xiàng)目房屋的具體房號(hào)。

按照要求，開發(fā)項(xiàng)目或組團(tuán)在竣工交付12個(gè)月后(以項(xiàng)目或組團(tuán)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖為準(zhǔn))，尚有車位(庫)未售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門報(bào)送車位(庫)增購方案，并將未售車位(庫)情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個(gè)月，同時(shí)在房地產(chǎn)管理部門官網(wǎng)進(jìn)行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購1個(gè)車位(庫)。

通知指出，開發(fā)企業(yè)對(duì)尚未銷售或附贈(zèng)的車位(庫)，業(yè)主要求承租的，開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

此外，占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈(zèng);人防車位和機(jī)械式車位不得銷售、附贈(zèng);不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位(庫)，當(dāng)事人可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

當(dāng)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)解除所退房源對(duì)應(yīng)的車位(庫)買賣合同。購房人購買的專有產(chǎn)權(quán)的車位(庫)，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記后可依法通過出售、贈(zèng)與等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)為本項(xiàng)目業(yè)主。

據(jù)悉，通知自2018年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。(記者 檀美玲)