二手房首付比例影響條件是什么(二手房也要滿兩年才能賣嗎)，一起來了解下吧。

二手房首付比例影響條件是什么?

1、政策影響，用戶購買房屋前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空?，每個(gè)地區(qū)的購房政策都會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)和實(shí)際情況，對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，例如限購城市會(huì)要求二手房首付比例高一些。

2、房齡影響，二手房的房齡大小是影響二手房首付款的重要原因，大多數(shù)貸款銀行會(huì)根據(jù)房屋年限來衡量貸款額度;二手房房齡在10年以內(nèi)，銀行審批的貸款額度會(huì)較高，購房者需要準(zhǔn)備的首付款就少一些，若二手房房齡超過20年，首付比例就會(huì)相應(yīng)提高。

3、房東要求，購買二手房屬于私人與私人之間的交易，因此交易過程中賣家可以要求購房者支付比最低首付款高的首付款。

4、買二手房的首付比例還與購房者名下房產(chǎn)有關(guān)，如果是首套房，一般首付是付三成，如果是二套房，那么首付將提高至五成，三套房則會(huì)更高。

5、評(píng)估值影響，二手房的首付款高，可能是因?yàn)槎址康脑u(píng)估值比較低。

二手房也要滿兩年才能賣嗎

二手房買賣沒有時(shí)間規(guī)定。只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長短掛鉤。二手房買了以后，隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。滿五年就沒有營業(yè)稅，營業(yè)稅也是買家出的。