什么情況下退房不算違約?

1、開發(fā)商不具備售房資格

開發(fā)商想要銷售房屋，那么必要的手續(xù)必須要齊全，如果開發(fā)商是在手續(xù)不全的情況下出售的房子，購(gòu)房者要申請(qǐng)退房的話，那么購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開盤賣給購(gòu)房者，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就將房子賣出的，購(gòu)房者可無條件退房。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

如果你購(gòu)買的房子存在比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題的話，相信你肯定也不會(huì)愿意接房的吧，房屋如果存在重大質(zhì)量問題對(duì)業(yè)主來說有很大的安全隱患。就算開發(fā)商說賠償損失，但長(zhǎng)期住在這樣的房子中，問題就會(huì)有很多，房屋重大問題如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，遇到這些情況，購(gòu)房者就要注意了。

你知道哪些情況可以退房嗎?

購(gòu)買期房的話，購(gòu)房者是根據(jù)前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來選房子的，辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候也是要附上戶型圖的，而開發(fā)商想要變更房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。這項(xiàng)規(guī)定通常在購(gòu)房者跟開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中也有說明，如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，那么購(gòu)房者就可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

驗(yàn)收房屋主要就是針對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，但是房屋質(zhì)量問題有大也有小，如果驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的是房屋主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則屬于房屋的重大質(zhì)量問題了。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

物業(yè)有沒有權(quán)利收取停車費(fèi)

1、《物權(quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費(fèi)用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會(huì)、業(yè)主委托，或事實(shí)上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對(duì)業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)是合法的。

2、“實(shí)際上，物業(yè)收取的停車費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為，收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享。”律師表示，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場(chǎng)地停車的業(yè)主需要為場(chǎng)地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費(fèi)用，否則對(duì)沒有在共有車位停車的業(yè)主來說不公平。

3、然而，需要注意的是，物業(yè)收費(fèi)是受托關(guān)系，對(duì)于共有場(chǎng)地停車物業(yè)收取的費(fèi)用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、增補(bǔ)和保潔、綠化等公益項(xiàng)目，同時(shí)應(yīng)定期公開費(fèi)用開支并接受監(jiān)督。

物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。

2、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

4、優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。