全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算

其實(shí)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房各自都有其劃算的地方，下面我就來(lái)說(shuō)以下兩者劃算的支撐點(diǎn)：

一.全款買(mǎi)房劃算的支撐點(diǎn)：

1、付全款省錢(qián)雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

二.貸款買(mǎi)房劃算的支撐點(diǎn)：

1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)按揭就是貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

為什么銷售怕全款買(mǎi)房a

銷售并不是怕全款買(mǎi)房，因?yàn)橘J款買(mǎi)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

貨幣貶值速度快，貸款利率可能低于貨幣貶值速度。

全款買(mǎi)房需要一次性支付所有房款，變數(shù)大。

開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路，難以追回。

買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房子劃算嗎?

1、房齡20年的房子不是不能買(mǎi)，如果是用于自住的，這種房子應(yīng)該不算太老，盡管過(guò)去建的房子多數(shù)都是樓板結(jié)構(gòu)，房間布局可能也存在不合理的地方，但是用于簡(jiǎn)單居住應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，而且新政策正在對(duì)老房子實(shí)施改造，時(shí)間劃線恰巧是以20年為界，那么經(jīng)過(guò)改造后的老房子，由于增加了很多公共服務(wù)配套，更換了室內(nèi)管道、電線，對(duì)很多老小區(qū)還重新粉刷外墻、加裝了電梯，居住體驗(yàn)一定會(huì)有所提升。而且老房子通常處于城市的老城區(qū)，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套非常齊全，加之出行方便，房子公攤面積少，多數(shù)房子都自帶裝修，買(mǎi)來(lái)用于居住的確是個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)。

2、如果用于投資建議謹(jǐn)慎。即便可以投資，具體也要看房子在什么樣的城市。一線、強(qiáng)二線及大部分的省會(huì)城市，由于有人口持續(xù)流入，入手以后應(yīng)該還有轉(zhuǎn)手的機(jī)會(huì)，其他開(kāi)放外來(lái)人口落戶政策的大城市，新市民中經(jīng)濟(jì)條件不太好的人也會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)，但是中小城市房齡超過(guò)20年的就不能再去投資了。