哈嘍大家好，我是血拼哥。

其實(shí)口罩之后，經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)大家都感受到了，身邊的不確定性真實(shí)危機(jī)到每個(gè)人。

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，不買(mǎi)房的、想買(mǎi)房的、有房的，大家都跟著一起焦慮。

(資料圖片)

各路專(zhuān)家最近也真切的為救市鋪墊，可是遲遲未有什么動(dòng)靜。

而且各路首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家確實(shí)說(shuō)的像那么回事，聽(tīng)下來(lái)就真的很累。

目前能找到的最官方的解釋是，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)認(rèn)為：

樓市總體上沒(méi)有那么糟糕，我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多的耐心和信心。

血拼哥這邊就一個(gè)態(tài)度：基本上不管出什么“利好”，對(duì)于北京的買(mǎi)房人影響不大，尤其是剛需，“驚天動(dòng)地”的利好省個(gè)10幾萬(wàn)不錯(cuò)了。

所以還是穩(wěn)住別慌，看看市場(chǎng)情況，把錢(qián)花在刀刃上，不要踩坑就夠了：

01/

留給剛需的機(jī)會(huì)不多

首先，剛需的選擇可能在慢慢變少。

上半年市場(chǎng)情況就像過(guò)山車(chē)，我們拿二手房的情況舉例：

1月都忙著過(guò)年，2-3月份小陽(yáng)春，4、5、6月三連降，6月成交量11690套。

過(guò)去三年積壓的需求，真想買(mǎi)的，其實(shí)后面二季度也都能趕得上。

另外，今年上半年也不缺新盤(pán)，具有高性?xún)r(jià)比的盤(pán)也分流了一部分購(gòu)買(mǎi)力。

整個(gè)市場(chǎng)潛在的購(gòu)買(mǎi)力還在，為什么不買(mǎi)了呢？

畫(huà)個(gè)重點(diǎn)：大家都想要在交易過(guò)程中有確定性！

所以現(xiàn)在剩下大部分的二手房和新房，或多或少都可能有那么一絲絲不確定。

其次，剛需上車(chē)的難度在增加！

新房越來(lái)越貴，從土拍就能看出來(lái)：

基本上，500萬(wàn)左右的預(yù)算，能買(mǎi)的上新房，都是5環(huán)-6環(huán)之間了，而且還是小戶(hù)型，還數(shù)量有限，更需要憑運(yùn)氣搶。

二手房更是如此，血拼哥經(jīng)?？吹皆u(píng)論區(qū)留言及后臺(tái)私信：多少多少預(yù)算，想買(mǎi)在哪里……

這都沒(méi)有錯(cuò)，但是忽略另外一個(gè)問(wèn)題，就是手里有多少現(xiàn)金，手頭能先付多少。

二手房購(gòu)買(mǎi)充滿(mǎn)不確定性，具體能貸款數(shù)額是銀行來(lái)定的。

原本的預(yù)算夠不夠，這就勸退了很多人，這還沒(méi)考慮買(mǎi)房過(guò)程中的花費(fèi)，后面的漲跌問(wèn)題。

最后，北京市場(chǎng)過(guò)幾個(gè)月有可能回暖。

告訴各位一個(gè)事實(shí)，距離北京最近的生育高峰，這批孩子馬上7歲快開(kāi)學(xué)了：

一般的情況下，過(guò)了市場(chǎng)的淡季，馬上9月份就開(kāi)學(xué)了。

大批家長(zhǎng)磨刀霍霍馬上進(jìn)入戰(zhàn)場(chǎng)，“為了孩子明年上學(xué)”置換的家長(zhǎng)不在少數(shù)。

所以看到這里的朋友，如果今年想因?yàn)閷W(xué)區(qū)置換/買(mǎi)房，現(xiàn)在可以錯(cuò)峰準(zhǔn)備了！

假如市場(chǎng)回暖，血拼哥就不太建議入場(chǎng)了。

當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期向好的時(shí)候，整體價(jià)格都會(huì)有點(diǎn)虛高，這時(shí)候貴十幾萬(wàn)都很正常。

02/

還可以再期待些什么

其實(shí)，就數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市場(chǎng)上半年還可以。

來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)：

以半年為節(jié)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京樓市成交量依然在較高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）成交27636套，同比增長(zhǎng)39.6%，自2017年以來(lái)，成交量只低于2020下半年、2021上半年、2021下半年。

上半年北京新房市場(chǎng)的高熱表現(xiàn)離不開(kāi)豪宅成交的帶動(dòng)，上半年北京10w+豪宅成交1886套，達(dá)到了過(guò)去十年的最高值。

可是，市場(chǎng)還算正常，是改善還在改善，剛需卻慢慢在缺席……

今年很多新房小戶(hù)型越來(lái)越少了，都慢慢的開(kāi)始賣(mài)大戶(hù)型，總價(jià)越來(lái)越高。

加上部分豪宅偷偷的就賣(mài)光，主打的就是一個(gè)靜悄悄。

所以，我們不妨思考下，如果“利好”真的來(lái)了，那利好誰(shuí)呢？

很多時(shí)候，按兵不動(dòng)與拖延救市，或許真的是在給普通老百姓機(jī)會(huì)。

北京樓市其實(shí)一直都在嚴(yán)格把關(guān)的，不會(huì)允許房?jī)r(jià)大漲。

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)再漲，炒房者又來(lái)，三四線(xiàn)城市會(huì)不會(huì)更糟糕。

而對(duì)于在北京的剛需來(lái)說(shuō)，有時(shí)候“救市”對(duì)我們并不友好……

房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，絕不是放開(kāi)個(gè)口子那么簡(jiǎn)單，等等上層怎么說(shuō)吧。

普通人能夠做的，也就是防范風(fēng)險(xiǎn)+抓住機(jī)會(huì)+規(guī)劃預(yù)期，買(mǎi)不買(mǎi)房的邏輯也是一樣。