南京第二套房貸款政策?

1、申請(qǐng)二套房住房貸款，需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒(méi)有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其首付為35%。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么其首付是30%。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其首付比例是50%。

2、根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)二套住宅。而且根據(jù)的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購(gòu)范圍。外地戶籍的人只能在南京購(gòu)買(mǎi)一套住宅。

3、如果套住宅的房貸還清，就申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購(gòu)買(mǎi)的話，其首付是50%，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，那么其首付是40%。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套住宅，其首付比例為80%。

二套房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收取);

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān);

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān);

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān);

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);

房子稅費(fèi)怎么算?

買(mǎi)方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%;首次套房90-144平米(套內(nèi)120)為總價(jià)*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%;2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

買(mǎi)房注意哪些陷阱?

1、夸大贈(zèng)送面積，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，所以有很多的購(gòu)房者只要一看到開(kāi)發(fā)商有買(mǎi)房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠活動(dòng)就會(huì)心動(dòng)，因?yàn)橐黄椒矫拙褪菐兹f(wàn)元了。不過(guò)，有些開(kāi)發(fā)商正是抓住了購(gòu)房者的這一心理，故意夸大贈(zèng)送面積，結(jié)果等到購(gòu)房者接房入住了之后，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積其實(shí)一點(diǎn)都不實(shí)用，這樣就會(huì)讓購(gòu)房者有受騙的感覺(jué)，心情自然也不會(huì)好了。

2、優(yōu)惠明天結(jié)束，在大家買(mǎi)房子的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)首先就會(huì)帶大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家對(duì)于房子很滿意，那么就會(huì)引導(dǎo)大家簽約購(gòu)買(mǎi)。有些購(gòu)房者在看房后，本來(lái)還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說(shuō)優(yōu)惠明天結(jié)束，就立馬交錢(qián)簽約了，但其實(shí)，這些優(yōu)惠活動(dòng)一般都會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

3、隱瞞小區(qū)規(guī)劃，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員肯定都會(huì)給購(gòu)房者描述房屋建成之后的美好樣子，但事實(shí)上，等到購(gòu)房者真正接房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售人員所說(shuō)的那些美好規(guī)劃卻大大折扣，比如名花古樹(shù)全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼?shù)木，而大游泳池降為小游泳池。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要提防開(kāi)發(fā)商隱瞞小區(qū)規(guī)劃的情況。