二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些?二手房買賣手續(xù)及流程是什么?
二手房幾年后可以再次交易?
二手房交易的期限是根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定來(lái)確定的,以成都為例,成都的二手房交易年限為3年。即在成都市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、等區(qū)域新購(gòu)買商品住房或二手住房的,需符合以下條件:
(一)購(gòu)房人具有上述區(qū)域戶籍(其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個(gè)月的,應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上),或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下(含1套)自有產(chǎn)權(quán)住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些?
1、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使沒有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
二手房買賣手續(xù)及流程是什么?
1、首先,買賣雙方需要簽訂購(gòu)房合同,并將購(gòu)房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證;
2、接下來(lái),由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記,申請(qǐng)辦理過戶手續(xù),并提交房屋出售的價(jià)格;
3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后,買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了,主要涉及到的稅費(fèi)咱們?cè)谏厦娴慕榻B中就已經(jīng)提到過了,大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算;
二手房買賣稅費(fèi)怎么算?
二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi),買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣方所繳納的包括:
1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%;
2、個(gè)人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。
而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括:
契稅:其繳納標(biāo)準(zhǔn)為90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%。
征收以上稅款的目的,是為了增加二手房買賣的交易成本,防止房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過快膨脹,以減輕人民群眾的生活負(fù)擔(dān)。
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