一、

商品住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

商品住房產(chǎn)權(quán)到期后，如果房屋的所有人需要繼續(xù)使用土地的，可以申請續(xù)期，申請續(xù)期需要訂立合同并支付土地使用權(quán)出讓金。一般除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的情形以外，申請續(xù)期的請求會被批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、

商用住房和住宅住房有什么不同

1.使用年限分別：

商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2.稅費(fèi)、土地出讓金：

商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3.按揭方式購買：

商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4.使用水電：

商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

5.落戶上學(xué)：

商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。

住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

三、

商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1.購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。所購住宅戶型面積在140平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2.第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3.新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。